房地产估价程设计.docxVIP

编号： 山东建筑大学商学院·课程设计课程名称： 房地产估价课程设计 班 级： 工商121-1 指导教师： 学生姓名： 学 号： 时间进度： 2015.6.26——2015.7.3 所属学期： 2014－ 2015学年第 2 学期 第 17 周 2015 年 7 月 3 资 料 目 录1.课程设计指导书2.课程设计任务书3.课程设计报告书4.个人总结5.成绩评定表山东建筑大学商学院《房地产估价》课程设计指导书一、课程设计的性质、地位和任务房地产估价课程设计是会计学专业的一门专业选修课程，是在学生学习完房地产估价课程之后，为加强提高学生的实际应用能力而设置的。本课程设计，通过对房地产估价报告的调研、方法测算与撰写，可以培养学生综合运用房地产估价基础理论、基本技能分析、解决问题的能力；并可以进一步巩固所学知识，加深对基础理论的理解，扩大专业知识面，完成教学计划规定的基本理论、基本方法和基本技能的综合训练，实现所学知识向能力转化。二、课程设计的内容本课程设计的成果形式为房地产估价技术报告，具体题目自拟，但应侧重于济南市的居住房地产市场选题。具体包括：（1）房地产估价技术报告封面 （2）目录 （3）个别因素分析（4）区域因素分析 （5）市场背景分析 （6）最高最佳使用分析 （7）估价方法 （8）估价测算过程（9）估价结果三、课程设计的要求 1．请按照自己拟定的具体题目详细测算，可以协作讨论估价方案和资料收集，但应每人各自进行资料的整理、估价的计算和独立完成报告，报告中要有图、表、数据，在规定的时间提交要求完成的工作量； 2．请统一用课程设计专用纸规范书写； 3．课程设计完成后，请同学们写500字的总结。（总结内容包括过程、心得体会，在那些部分遇到困难等，对房地产估价教学及课程设计内容的意见、建议等）。四、设计时间 ：1周，1学分五、成绩评定结合学生实习期间的态度表现、学习能力、报告书完成质量、设计能力等方面进行综合评定。山东建筑大学商学院课程设计任务书2014-2015学年第 2 学期课程名称： 房地产估价班级：工商121指导教师：陈健课程设计类型：◆综合型◇设计型◇应用型◇其它工作量： 1周计划进度17周安排： 周一1～4 节 　 开题动员 周二1～6节 集中设计及辅导 周三1～6节 集中设计及辅导 周四1～4节 集中设计及辅导 周五5～8节 集中设计及辅导 周六 资料上缴所涉及理论知识或先修课程1．房地产开发与管理；2．房地产估价；3．工程经济学；任务要求（1）题目自拟（2）估价时点为2015年6月26日（3）以居住房地产作为估价对象，具体的范围可以从住宅用地、一间单体住宅，一栋住宅楼，住宅组团等中任选。待估地产的种类可以从普通商品住宅、别墅、其他居住房地产等任选。（4）估价目的可以任选设计成果完成规定的作业量，形成完整的报告书评分标准指导教师根据学生完成情况、水平、学习能力、学习态度、设计能力等方面进行全面审查，评定成绩。评分标准详见评分表。指导教师（签字）： 　　　　　　　 教研室主任（签字）：　年 月 日　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日注：①该任务书必须由由指导教师填写并经教研室主任签字后生效。②上图中使用的字符◆◇，选中的为◆，未选中的为◇。房地产估价技术报告估价项目名称：济南市德润天玺第八栋第八层住宅抵押价值评估估 价 人 员：目录一、个别因素分析1二、区域因素分析1三、市场背景分析2（一） 国家宏观环境2（二） 城市宏观环境2四、 最高最佳使用分析3五、估价方法3六 、估价测算过程3德润天玺估价对象为济南市历下区德润天玺第8栋第8层 一、个别因素分析 房屋用途：普通住宅建筑架构：框架架构 建筑年代：2010年外观： 标的物所处的整体建筑物呈高层、板楼；房屋楼层：第8栋第8层；平面布局：现房屋平面布局为三室、两厅、两卫的布局；配套设施：给水、排水、供电、有线电视和通讯等配套设备完备；装潢情况：简装估价对象面积：158平方米建筑面积：150万平方米 占地面积：77万平方米 公摊：18%-20% 绿化率：42.5% 容积率：2.00 物业管理费：1.5元/平方米二、区域因素分析地理位置德润天玺位于旅游路以北，经十路以南，凤凰路以西，占据龙奥正脉风水宝地，三面环山自然环境优美。 2、交通情况：东边紧邻凤凰路，向北400米到达经十路，往南到达旅游路。德润天玺恰是三条干线的交汇处，处于黄金的位置。3、商务配套：位于汉峪国际金融商务区，后期将建成大型的国贸区，是恒隆的两倍，方便了居民的日常生活。临近舜泰广场，是多数上班族的极佳选择。4、政务配套：周边临近省军区、省环保局及市中医院。5、教育配套周围有18所学校，满足了住户的全龄段教育