浙江工业大马原学生研讨作业.docVIP

题目 中国住房问题 姓名： 学号： 学院： 专业： 电话： 得分：_____________ 该疑难问题的准确含义是什么？ 中国住房问题 二、什么机缘让你想起了这个疑难问题？ 房地产十几年来，房价的涨幅有目共睹，据1989年2月人民日报的文章，“上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1/10，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。” 20多年后，上海房价上涨到2万余元，涨幅近10倍，北京房价涨势堪比上海，再过20年，房价将会上涨到什么程度？近日，北师大教授董藩给出答案，他预测“25年后北京房价每平米80万，全国均价9万”。 住房问题关乎国民经济发展，更牵动民生冷暖。在按揭贷款买房这个理念提出后 房价开始 成为投资客投机客 挣钱的工具1996年开始 提出 按揭贷款河南建业集团开发的首套（花园）从1996年-2000年 房价基本处于正常时期随着郑州的高速发展 房价第一个涨幅期出现在2002年-2005年 这时候 房价从1200-2000第二涨幅期 出现在 2005年-2008年 房价从2000-4000第一次跌幅期在2008年-2009年上半年 房价一度从4000跌至3300（当时开发商成本基本在2800左右，不得不说是白菜价）第三次大型涨幅期在2009年底-2011年4月份 3800-6500 这次 是有史以来最大的涨幅。几乎所有的投资客，投机客在这一时期赚了大钱。几乎让所有的人都笃定相信，中国的房价 不可能出现降的那一天。开发商拿地价格 一块比一块高 从正弘接过蓝堡湾的烂尾楼，到英地地产拿到 天骄华庭。包括恒大名都，鑫苑景园。。。 没有一处例子 能够证明 房地产行业在中国倒掉的可能。直至2011年4月5日 颁布了限购令 房价开始出现停滞期。其实真正影响房价的 是银行政策。。从2011年4月至今房价开始降了 最先憋不住的是开发商。。然后就是急着用钱的业主。。业主急用钱 挥泪抛售爱房 痛降10万。。类似这样的标题铺天盖地。。没有人能预计房价会降还是会涨。但是1，开发商拿地不可能便宜；2，建筑材料不可能降价；3，工人工费不可能缩 水；4，通货膨胀后，如果房价还降价，银行死帐烂账只会越来越多。综上所述，房子还是会涨价的。这是我的观点房子降价，开发商会哭，银行会难做，经济会萧 条。房子涨价，老百姓会哭，生活压力大，国民会浮动。《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有”。虽然目前存在城乡二元结构，部分土地属于农村集体所有，但这种所有权存在的原则是与全民利益不 相冲突，否则，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿（《宪法》第十条）。”从宪法的理念看，土地的最终所有权是 国家，国家所有即全民所有。土地的使用应首先保障所有权者最基本的需求——居住，因此每一位公民都应获得一份用于建造基本住房的土地使用权。当然，政府必 须利用土地来满足交通、公共活动、公共管理、公共安全的需要，也需要用来发展经济，但绝不能以任何方式剥夺公民的基本居住权。因此如果没有更合理的替代方 法，直接保障居民基本住房用地权也是对公民生存权利的最基本保障。 要探究现实房价以及形成原因，我们首先要对供求结构进行剖析，因为任何商品价格的长期上涨都跟供求有关；当然，房地产中土地的有限性制约了住房的供给，因而房价上涨的直接原因在于其巨大需求，因而房价问题根本上要分析需求因素。一般地，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有三种需求力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投资性需求，三是炒家的投机性需求；其中，前两者为真实需求，影响房价的长期走势，而后者则是虚拟需求，对房价产生短期需求。一般来说，在房价下降过程中阻碍房价下跌的“抗跌”力量往往在于居民对房子的真实需求，这就是房地产中的所谓“不对称原理”：炒家的投机行为产生房价的峰值，而居民的购买力产生房价的“抗跌值”。问题是，既然投机性需求主要影响短期的房价，那么，当由投机性需求产生的房价上涨预期破除之后，衍生出的反向预期效应将会使得房价迅速下跌；而且，经过几次的向上和向下预期效应的反复，房价一般会达到其理性的水平。事实上，在发达国家和地区，房市波动规律体现得异常明显；然而，国内房市虽然已经经历1年多的休整期，但迄今的房价还没有形成快速下降以调整到理性价位的局面。那么，为什么近年来国内房价会上涨如动兔而下跌如处子呢？这就要对维持高房价的两类真实性需求进行剖析。为此，这里对这三个因素逐一加以解析。 首先，就炒家的投机性需求而言。投机性需求主要影响房价的短期波动，而不会使房价长期维持在高位。一般地，市场有效运作的一个基本条件是信息完善和对称，在信息不对称的情况下，那些拥有信息这就可