酒店式公寓酒店式公寓.doc

酒店式公寓，酒店式公寓普遍位于大型商圈内，保持统一装修模式，配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司统一经营与管理、区别于纯酒店单间的公寓，大多被用于投资使用。 酒店式公寓始于1994年。最早的起源是在欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业。此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是需要提供其统一的、必需的上门管理与服务。所以，此物业类型既具备酒店的特性，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，逐步受到越来越多的特定群体的青睐。如今，酒店式公寓类物业已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。主要由于当时的深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早吸收了外来的信息与先进的物业类型与模式。之后，逐步在上海、北京等大城市有所发展。该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。 国门，金脉 这是一块上天厚爱的土地， 在城市的中心， 金融、商务、居住、购物、文化娱乐一应俱全 时尚潮流与历史文化完美交融！ 这是7栋绝对高档的建筑， 地段赋予它成为高档建筑的环境， 而集5A甲级写字楼、商业、商务公寓、高档住宅于一体的 规划设计赋予它生命与灵魂！ CBD中央商务区——高端 于芙蓉CBD核心圈北侧， 长沙金融街上， 紧邻CBD核心，商务氛围浓郁 整体规划——高端复合型 项目业态丰富， 规划有超高层写字楼、高层商务公寓、高层住宅、临街商业、 裙楼商业、地下超市、地下商铺等多种业态； 整体规划设计为点式错落式布局； 产品分类——与国际高度接轨 写字楼及酒店：长沙商务，第一次比肩世界之巅 三湘第一高楼，即将鼎立于此 住宅：长沙人居，第一次占据世界之心 央区高尚住宅，现正筑巢于此 商业：长沙商业，第一次迈向世界之林 园林式商业街，现正聚能于此 商务公寓：长沙人文，第一次领跑世界之先 创意文化区，现正孕育于此 建筑设计——超高建筑群 7栋建筑均为超高层设计， 写字楼设计218M，为长沙最高写字楼； 高层公寓设计31层， 5栋住宅均为32层， 超高的建筑群，现代的立面设计， 为长沙CBD核心圈树立又一形象标杆。 本项目完全具备成为 长沙CBD，首席城市综合体 就项目所处区位、档次定位，以及目前市场在售中高端项目的客户群范围进行推导，我们认为，我们的目标客户群是： 建立标杆 树立长沙“第一城市地标” 项目目标 打造长沙CBD首席城市综合体 主推：珈鼎?世界城 辅推：珈鼎?第一国际 CBD?首府 形象定位 长沙CBD尖峰价值聚合体 广告语 主推：鉴赏世界的高度 扼据中央，问鼎巅峰 最长沙的长沙，最世界的视界 以世界级地标，代言长沙 传播核心 项目形象推动 开发商品牌建立 传播重点 住宅 公寓 写字楼 商业 传播次重点 项目、规划、 配套等 具体利益点 针对性的线上媒体组合 主力媒体： 潇湘电影 潇湘晨报 高速、主干道、加油站户外广告 辅助媒体： 0731、搜房网 交通电台、经济电台 DM 立体化的宣传网络 目标：利用持久型大众宣传与聚焦型分众宣传，全方位造势，以期达到品牌传播的广度与深度。 方式： 报纸：项目形象及销售信息分阶段投放，形象硬广与软性文章交替投放； 电视：分阶段投放项目标版广告； DM及行会杂志：通过点对点的线下宣传推广； 户外：在周边高速公路、主干道及加油站长期投放广告，并分阶段更换主题。 特别建议:商业运作层面 建议项目三湘第一高楼部分部分引进: 世界知名的五星级或超五星级酒店: 如香格里拉\希尔顿\丽茨卡尔顿\凯悦\凯宾斯基等 世界知名的银行:法国兴业银行\美国大通银行\英国巴克莱银行 \香港渣打银行\德国德累斯顿银行\荷兰银行等 建议项目商业部分引进: 高端的:SOGO百货\西武百货\燕莎百货等 中端的引进:JASCO\连卡佛\广州友谊等 市场特点描述 ◇写字楼市场供应有限，甲级写字楼市场持续活跃。 ◇由于可供应较少，甲级写字楼租金持续上扬，租金同期上升近1.4%。 ◇上海甲级写字楼销售市场的不成熟，导致了甲级写字楼的售价微跌，售价同期下跌约2.5%。 市场价值筛选?合富观点 ????上海甲级写字楼供不应求，租金及售价双双上扬；写字楼仍然是机构投资者关注的焦点，０６年甲级写字楼供应有较大的缺口； ??国内投资客受政策面影响，投资从住宅转向商用物业，海外资金受人民币升值及未来市场行情影响，加大对甲级写字楼的追捧； ??上海进入第二次商务变革，ＣＢＤ流入及流出客户相对清晰化； ??项目周边市场没有较高品质的甲级写字楼，但项目所属版块整体形象较差。 合富观点