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可行性研究报告 班级：工程管理101 目 录 第一章 项目总结概况…………………………………………………2 第二章 市场需求分析和需求预测……………………………………5 第三章 规划方案优选…………………………………………………16 第四章 项目实施进度计划……………………………………………21 第五章 项目投资估算…………………………………………………23 第六章 资金筹措………………………………………………………25 第七章 财务分析………………………………………………………27 第八章 项目风险分析…………………………………………………31 第九章 国民经济评价…………………………………………………36 第十章 总论……………………………………………………………39 第一章 项目总结概况 1.1 项目简介 1.1.1项目位置 该地块位于长春市高新区东至丙一街、南至丙九路、西至甲 一街、北至乙四路,占地面积110000平方米 ， 土地性质为城镇住宅用地,商服用地.住宅八级 商服八级。 1.1.2 项目现状 地块编号：61-139-3，项目总占地面积110000平方米，总建筑面积495000平方米,宗地竞标总价为146000万元。 1.1.3项目总体规划要求 规划建造一个中型中高档小区 ，24栋层的高层并配备的商业配套，容积率，绿地率%。建筑面积,商业建筑面积约,共24栋，其中部分外围一层为商铺，独立的10593m2的地下车库。 1.1.4项目建筑面积指标 项目主要设计指标： （1）规划总建筑面积495000㎡。住宅建筑面积474482㎡,商业建筑面积 5000㎡. （2）容积率：4.5 （3）绿地率：38% （4）建筑密度：34.8% （5）居住户数： 3000（户） 1.1.5 项目名称、性质 项目名称：御景豪庭 项目性质：新建 1.2建设单位及其基本情况 长春市富源晟和房地产开发有限公司注册在长春高新技术产业开发区，属自然人独资企业，成立于2009年9月。公司现有员工110余人，以房地产开发经营为主，包括住宅地产、商业地产以及科技地产。% 控制高度：小于45m 建筑密度：34.8% 1.5项目提出的背景和建设的必要性 1.5.1项目提出的背景 本着提高长春城市化水平、改善居民生活条件和生活质量为宗旨，以诚信、互惠互利为准则，富源晟和 该地块处于长春市规划的未来城市居住区内，周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是必要的。 第二章 市场需求分析和需求预测 2.1 国家房地产行业现状 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是： 第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上； 　　第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨； 　　第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。 　　普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所