长沙商业概况长沙商业概况.doc

万家丽路商业概况 万家丽路从晚报大道至长沙大道，南北走向，从北往南万家丽路被古汉路、远大一路、荷花路、人民路、朝晖路、长沙大道截成六段，该段路长4.37公里，被称为潇湘第一大道。万家丽路为南北走向的城市交通主干道，双向八车道，并设两个非机动车道及人行道，与人民路、远大路、晚报大道、长沙大道相连，向北延伸至星沙，往南直到南城板块，构筑起长沙东城与城市其它板块联系的交通网络。经过该路段的交通公交线路有112、143、603、915、703、802、147等。 （1）家居建材、餐饮、专业市场所占比例高·马王堆陶瓷市场、万家丽家居广场、好百年家居市场、欧亚达家居广场分布于该段路上，总体来说专业市场经营情况较好，特别是马王堆陶瓷市场、万家丽家居广场。上表统计的为临街商铺未包括专业市场内部店铺数量，已经达到50家，比例占到31.6%。·该路段如三百杯、米萝咖啡等中式和西式餐饮商家经营状况良好，餐饮32家，比例达20.3%，终其原因是对外交通联系好和市场需求大。万家丽路南到汽车南站省政府板块，北至长沙县星沙板块，交通网路贯穿整个长沙市，对外联系度高。芙蓉区政府、长沙市交通局等行政事业单位、几大专业市场、东方新城等社区的分布于沿线两边，市场需求大； ·马王堆专业市场群：马王堆汽车汽配市场、马王堆灯饰布艺批发城、马王堆陶瓷建材市场、马王堆服装城，万家丽路与人民路交汇处新形成的家居商业群：万家丽家居建材广场、好百年家居广场、欧亚达家居广场，高桥专业市场群：农副产品城、医疗流通园、茶叶批发市场、水暖建材城、现代建材批发城，以上12个专业市场的分布也成为该路段最大亮点。 （2）业态呈分段分布·第一段晚报大道至远大路段主要事汽配和建材批发市场为主，第二段远大路至朝晖路段是大型精品家居零售为主，第三段朝晖路至长沙大道就是高桥大型批发市场。在第二段还出现生活型的马王堆服装市场和蔬菜水果市场，该段同时是人们居住的主要地段和生活配套最集中地段，例如步步高超市、大润发、沃尔玛等生活超市在此选点开店。 该路段由于高桥大市场、马王堆家居建材市场、汽配城等众多专业市场的存在，为本路段带来大量的流动消费人群，而众多新建楼盘必将为本路段带来大量固定消费人群，所以吸引了众多品牌餐饮、大型卖场、休闲娱乐等商家的入住。 通过市场调研，并综合专业方面经验，我司认为，作为长沙市最重要的城市大动脉之一，万家丽路由北到南跨越了长沙县、开福区、芙蓉区、雨花区、天心区，是长株潭城市快捷交通的起点，该路段成为贯通长株潭城市群的主动脉。畅达的交通，为本路段物资的迅速集散提供了保证，高桥大市场、马王堆家居建材市场、汽配城等众多的专业市场集聚为本路段带来庞大的流动消费人群，周边众多新建社区也将吸引众多固定消费人群，为本路段的商业的发展提供支撑，尚不完善的业态组合为各商家留下发展机会。可以说本路段商机无限，发展前景广阔。 说明：1、典型性样本为商品房性质、具有一定研究价值的商业物业，包括临主干道住宅独立商铺、住宅及商务楼裙楼、商业街区商业。2、我司通过实地调研和二手资料整理相结合的方法采集样本，并形成以上分析结果。3、该路段样本采集个数为19个，占比为12%。 ?? ???蔡锷路南段包含蔡锷南路，蔡锷中路部分，以五一路为起点，经解放路、人民路、与城南路相接，全长约1.35公里。解放路至五一路路段：由南向北单行线，三车道。公交线路：11、314；解放路至城南路：双向3车道。公交线路：803、134、2、145。 （1）服装饰品、娱乐休闲、日用零售成为该路段商业主流业态· 本路段商业作为黄兴路步行街、五一广场，五一核心区域商业业态的补充与延续；· 服饰中又以中档品牌女装为主，尤以五一路——解放路段集中分布。 （2）经济型酒店、金融业态在此处有较大发展空间·经济型酒店在该路段比较密集，主要是因为该区域流动人口多，毗邻黄兴路，酒吧街等繁华商业场所；·金融业发展较好，数量相对较多：周边流动人口多，展示形象较好，企业事业单位多。 通过市场调研，并综合专业方面经验，我司认为蔡锷路南段商业发展处于瓶颈阶段，五一路至人民路路段将继续享受五一核心区域的边缘人流优势，发展业态依然为服装、酒店、金融行业，但其购物环境、各自为战、物业形象及形式将逐渐落伍，商业竞争加剧……等等一系列的影响，其长远出路值得深思；人民西路至城南西路，商业需要走经营特色道路（统一业态定位），来弥补自身地段的相对不足，相信天心华庭、印象天心这两处新物业底商的成型将对该路段商业发展有一定的帮助。说明：1、典型性样本为商品房性质、具有一定研究价值的商业物业，包括临主干道住宅独立商铺、住宅及商务楼裙楼、商业街区商业。2、我司通过实地调研和二手资料整理相结合的方法采集样本，并形成以上