第十章：项管理竣工验收.pptVIP

第10章 建设项目竣工验收 10.1 建设项目竣工验收概述 10.2 建设项目竣工结算和决算 10.3 建设项目保修与回访 2．竣工验收及其目的 竣工验收: 从广义上一般指 ? (1) 单项或单位工程完工后的交工验收; (2) 全部工程完工后的竣工验收(动用验收）。 竣工验收的目的： (1) 全面考察建设项目的施工质量； (2) 明确合同责任； (3) 建设项目转入投产使用的必经程序。 10.1.2 竣工验收的范围和依据 1. 竣工验收的验收范围 （1）全部完工范围： 按国家建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。 （2）未全部完工也可以验收的范围（特殊情况） ①因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决而未完成，但不影响工程投产使用的项目； ②工程已完工，但因外部条件制约，如流动资金不足；材料不能满足等，使工程不能投入使用的项目； ③某些项目或单项工程，已形成部分生产能力，但近期内不能按原设计规模续建，经主管部门批准，可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收。 2. 竣工验收的条件 通用条件： ① 已按合同要求完成，能满足生产使用。 ② 主要工艺设备及配套设施经联动负荷试车合格， 形成生产能力，能够生产出符合设计要求的产品。 ③ 生产准备工作能适应投产的需要。 ④ 环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已 按设计要求与主体工程同时建成使用。 专业条件： 见表10-2。 3．竣工验收的依据 竣工验收的主要依据： ① 上级主管部门对该项目批准的各种文件； ② 工程设计文件（包括施工中的修改文件）； ③ 国家颁布的各种标准和规范； ④ 合同文件。 10.1.3 竣工验收程序 建设项目竣工验收（交工、竣工验收）的程序如图 10-1所示。 10.1.4 竣工验收中遗留问题的处理 常见的遗留问题及其处理措施： 1．遗留的尾工：有三种情况： （1）属合同范围内的，则要求限期完成； （2）属合同范围外的少数尾工，业主可一次或分期划给生产单位包干实施； （3）分期建设项目，前期遗留的尾工，在后期一并完成。 2．协作配套问题：有两种情况： （1）投产后原材料、协作配套供应的物资等外部 条件不落实或发生变化，由业主和有关部门抓紧解决； （2）由于产品成本高、价格抵、或销路不畅，投 产后要发生亏损的项目，仍应组织验收。 3．“三废”治理 （1）危害严重的，“三废”未解决前，不允许投料 试车，违者追究责任； （2）危害不很严重，可办理固定资产移交手续， 但要安排足够的资金、材料限期完成治理工程。 4．劳保安全措施 劳保安全措施应与主体工程同时建成、同时交付 使用。对竣工时遗留的或试车中发现必须新增的安全、 卫生措施，要限期完成。 5．工艺技术和设备缺陷 （1）通过试车，证明设备性能确实达不到设计 能力的项目，先索赔，再征得原批准单位得同意，重新 核实设计能力。 （2）经主管部门审核同意，继续调整攻关，以达 到原生产能力，或另行调整用途。 10.1.5 建设项目资料的验收 1．竣工验收资料的内容 施工承包单位在提交竣工验收申请时，应准备的竣工 验收资料主要包括： ● 建设项目开工报告； ● 建设项目竣工报告； ● 分项、分部工程和单位工程技术人员名单； ● 图纸会审和技术交底记录； ● 设计、技术变更通知单； ● 水准点位置、定位测量及位移观测记录； ● 材料、设备、构件的质量合格证明资料； ● 试验、检验报告； ● 竣工图； ● 质量检验评定资料。 2．竣工验收资料的审核 监理工程师应重点审核的验收资料： ① 材料、设备、构