2005年镇江市恒顺地块开发策划报告.docVIP

镇江市恒顺地块开发 策划报告 目 录 第一部分 宏观市场分析 2 壹、 镇江市宏观经济运行和城市发展研究 2 一、 经济运营状况 5 二、 城市发展与战略规划 6 三、 综述 8 第二部分 微观市场分析 9 壹、 房地产市场分析 9 一、 镇江房地产市场发展概况 9 二、 开发投资情况分析 10 三、 供需状况分析及研究 10 四、 房产项目板块分布及竞争可比项目分析 14 貳、 周边竞争项目分析 18 第三部分 项目分析 23 壹、 项目概述 23 貳、 地块SWOT分析 23 一、 地块地产因子分析 23 二、 地块SWOT分析 24 第四部分 项目定位 25 壹、 项目定位 25 一、项目定位 25 二、竞争性分析 25 三、概念定位 25 四、推广卖点诉求： 26 貳、 产品定位 26 一、产品规划建议 26 二、客户群定位 28 參、 价格定位 30 一、定价方法：市场比较定价法 30 二、结论 30 肆、 整体销售策略 31 一、销售总体目标 32 二、销售方法 32 三、销售进度 32 四、销售执行流程图 33 五、公开发售销售策略 34 六、销售绩效评估 35 七、尾盘销售 35 第五部分 投资分析 36 一、 规划建议 36 二、 户型配比建议 36 三、 投资分析 38 四、 收益分析 39 第一部分 宏观市场分析