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湖南省邵阳市“志成新世界” 建筑规划方案说明 第一章 总平面规划 第一节 工程概况 湖南省邵阳市“志成新世界”位于邵阳市新规划的佘湖山生态新城区内，为商住小区。基地位于邵阳市老城区与规划新城区的结合部，向西、向北通往老城中心，向东、向南至规划新城区。基地位于邵阳大道和建设南路交叉路口的西南部位，总用地面积16.9978公顷。基地北靠60米宽邵阳大道、西临24米宽桃盘岭路、东侧为44米宽建设南路、南临为24米宽红旗河路。基地东西向长270～420米，南北向宽440米，呈梯形，北高南低，东高西低、局部起伏的丘陵地势。基地性质为居住及商业用地。规划总建筑面积81.05万平方米（包括地下建筑面积）。 基地内大多为农田，部分为向阳坡地，周遍开发条件基本完善。 第二节 规划设计依据 1、《中华人民共和国城市规划法》。 2、《住宅建筑设计规范》。 3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93(2002年版）。 4、用地地形图。 5、邵阳市城市规划管理局：《邵阳路街区 号地块用地规划条件通知书 [邵规地字（2004）25号] 》 6、《邵阳市城市规划行政技术规定》 7、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版） GB50045-95 8、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 9、国家其他现行的规程、规范。 第三节 基地现状分析 对于建设用地的独特位置，需要进行充分的解析，我们可以从优势和劣势两方面解读。 一、优势： 1．未来的城市中心区位：基地位于邵阳老城和新城的结合部位，从城市的发展趋势来看，基地所在地必将成为城市的中心或城市区域中心，其价值和品质是毋容置疑的。 2．环境优势：基地位于佘湖山生态新城区，周边环境资源丰富，景观视野良好，空气质量好。基地本身位于向阳的缓坡地，滨临红旗河和邵水，融于自然生态之中，是优秀的城市居住场所。 3．便捷的交通：基地位于城市快速道路邵阳大道和城市主要道路建设南路的交叉路口，距离邵阳火车站和汽车南站都很近，交通便捷，适合于布置大型商业系统。 二、劣势： 1．短期内的距离感：基地距离老城中心有一定的距离，在短期内，从市民的消费和出行来看有一定的距离感，因而在开发策略、开发进程、市场开拓等方面的工作都要有所思考，在规划和设计上走差异化的策略。 2．噪音干扰：基地南向的铁路和北面城市快速道路邵阳大道的噪音干扰，需要规避。 3．场地与周边城市道路的落差：基地低于周边城市道路2~8米，尤其靠近邵阳大道和建设南路地段。因此，有机规划好小区的场地和竖向是影响到方案成败的重要因素之一。 第四节 规划设计理念与原则 一、规划设计理念 1、城市中心或城市区域中心理念——城市致臻精品 依据场地分析，基于基地所处的特定位置，该项目的规划定位应从城市整体的角度出发，突出项目的整体品质和城市品质，在做好小区整体规划的同时，把握好项目所处区域的城市设计。 2、以人为本，建构自然和谐的绿色家园理念 从城市和区域环境出发，邵阳的城市特色是山水城市，本项目规划设计基于“以人为本”的文化理念，立足提高城市的整体环境，营造高质量、高品位的居住、工作、休闲小区，注重空间环境、生态环境、景观环境的协调统一，保证足够的共享空间和配套设施用地，实施现代化的居住物业管理，走自然、生态、和谐的可持续发展道路，将小区融于佘湖山生态新城的自然生态中。同时，充分挖掘、有效利用现有的山体、水系等自然资源，依山就势，紧疏有致，动静分区，合理布置商业建筑及公共绿地景观，紧凑发展，使各居住组团及商业区均有良好的景观及公共活动空间，把生态环境放在第一位，凸现“自然生成”，立意于“山水园林”小区。 二、规划设计原则 1、整体原则：主题鲜明，从城市整体入手，将分划为三块的基地规划成完整的整体。 2、人本原则：以人为中心，充分考虑住户的生活方式，兼顾邵阳的具体特点，形成碧水蓝天，绿意盎然自然和谐的现代城市休息与再生基地。突出规划中资源与环境的共享和均好性。 3、生态原则：以自然山水为主体，以环境为中心的自然生态聚落。 4、文化原则：突出城市文化与居住文化的有机融合。 5、时代原则：彰显现代都市山水的气韵。 6、经济原则：注重项目开发的经济可行性和分期实施的可能性。 第五节 总平面规划 一、规划结构 化零为整，将小区规划为“鱼”形（或“树叶”状）的整体空间结构。 基地有城市道路分划为大小相近的三块，本案在整体上结合地形的竖向规划和出入口选择、交通组织，将小区整体规划成“鱼”形的空间格局，也是小区的交通骨架和景观空间骨架。三个地块各为一个完整的组团。中间布置小区的主要公共建筑——幼儿园和会所。 二、功能布局 本项目为商住小区，结合场地、交通和周边环境，沿邵阳大道和建设南路布置集中商业，南面沿红旗河布置休