成都市紫荆片区商业市场研究报告要点.docVIP

2011成都市紫荆片区商业市场研究报告 同策汇研展人员工作誌 没有调查就没有发言权 没有量化分析就不做定性结论 证实、证伪、直觉 片区城市结构分析 1、区域概述 本项目所在位置位于成都市二环路南三段—紫荆北路，紧靠成都著名的紫荆电影城。 项目区域位于城南紫荆片区，该片区与桐梓林、神仙树一齐构成了成都传统的富人聚集地，无论是交通条件、区域居住环境还是区域商业档次、规模等方面都堪称绝佳。 紫荆片区示意图 2、区域人口简析 作为成都南富的代表区域，紫荆片区与相邻的桐梓林、神仙树区域一同构成了城南顶级的富人区域。区域内高端小区林立。居住着大量成都的精英富裕阶层，包括企业老总、公司高管、高技术人才、境外高端人士等高素质人群。 这些高素质富裕阶层对居住、生活的高要求及高消费特征，使得整个片区内的教育、生活配套及商业业态都达到了整改成都市的顶级水平。 3、交通状况简析 该片区为城南传统成熟的富人区域，交通条件十分优越，整个片区被城市快速路和主干道包围，区域内交通性、生活性道路纵横交错，通达性极佳。即使近年来由于机动车剧增使得片区内部分道路实行了单向通行，但由于其路网格局规范完整。使得区域内交通出行并未受到负面影响。反而使得区域车流拥堵减少，车流通畅性更佳。 另外，区域具有完善的公共交通体系。众多的公交线路及站点，使得人流出行方便快捷。而去年通车的地铁1号线站点也离整个区域不到1公里的距离。 ●片区主要道路等级状况 道路名称 等级 方向 成熟度 二环路南三段 双向八车道 东西 城市快速干道 紫荆北路 四车道 南北 区域外出城市主干道通道 紫竹北街 双向二车道 东西 满足居住区内人群车流通行 神仙树北路 单向六车道 南北 区域外出城市主干道通路，满足区域内车流外出要求且包含部分过境车流 新光路 单向六车道 南北 区域外出城市主干道通路，满足区域内车流外出要求且包含部分过境车流 紫荆东路 单向四车道 东西 满足居住区内人群车流通行 紫荆西路 单向四车道 东西 满足居住区内人群车流通行 紫荆北路 紫竹北街 紫荆东路 新光路 ●片区主要公交线路一览 线路 起点站 途径站 终点站 运行时间 车辆类型 51路 成仁公交站 二环路玉林南路口二环路玉林南路口 二环路玉林南路口 92路 五桂桥公交站 二环路玉林南路口 408路 黄土村公交站二环路玉林南路口 新光路机场路口 522路 马家寺 二环路玉林南路口 805路 茶店子公交站二环路玉林南路口 华阳客运站金沙客运站二环路玉林南路口华阳客运站石羊场公交站锦绣东方小区火车南站综合交通枢纽站 高家小区城东客运中心 译华学校6:30-20:00 空调车可刷卡 406路 万家湾公交站 火车南站6:30-19:30 空调车可刷卡 545路 清波小区 中和新民市场6:30-20:30 空调车可刷卡 ●地铁 项目距已开通地铁1号线约1公里，未来地铁5号线和7号线也将从项目附近经过。 4、城市机能简析 作为成熟的传统富人居住区，紫荆片区内生活配套、市政配套等除了满足与保障居民基本的衣、食、住、行的需求外，更有众多满足区域人群更高层次需求的中高端商业业态及生活文化配套。 众多知名品牌的商业旗舰店、大中型娱乐休闲设施、区域购物中心等。可谓各层次生活配套应有尽有。 另外，在医疗、教育等配套方面，片区也处于相当的高端，综合医院，各类型专科医院及高新实验中学等等。完全能满足区域人群对其基本乃至更为高端的需求。 总体上看，无论是从片区内的商业业态，还是市政、医疗、教育配套方面看，均是以高端和高成本、高消费作为片区城市生活机能的特点。 片区主要生活机能一览 类型 情况（距项目600米范围内） 点评 医疗机构 各类型医院及门诊10（含综合医院，专科医院，美容整形医院，宠物医院） 本区域各类型医疗机构配套完善，从人到动物，从基本医疗保障到特殊医疗需求应有尽有。 金融机构 各类银行及独立ATM机36处 四大国有商业银行及招商、中信、邮政、华夏、交通等银行在区域内均有分布，广泛分布于紫荆东路以北街区。 学校 幼儿园6所 小学1所 中学3所，，各类培训学校20所。 该区域主要以幼儿到中小学校为主，数量合理，满足典型的居住区级教育机构设置标准。 餐饮娱乐 各类餐饮逾100家 区域内餐饮分布广泛且餐饮种类及各档次餐饮门店丰富，能满足人们追求多样化及不同层次的饮食嗜好及追求。 社区生活配套 农贸市场1家 药房：21家 社区超市：