[第6章投资管理与控制.pptVIP

本章主要内容 业主方工程项目投资管理 3）设备运杂费。国产设备运杂费是指由设备制造厂仓库或交货地点运至施工工地仓库或设备存放地点止，所发生的运输及杂项费用。进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站起到工地仓库止，所发生的运输及杂项费用。 国产设备运杂费或进口设备国内运杂费一般按设备原价乘以设备运杂费率计算，设备运杂费率一般由各主管部门根据历年设备购置费构成统计资料，按占设备总原价的百分比确定。 （2）工具、器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。计算公式为： 工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率 3.工程建设其他费用的组成 （1）土地使用费 （2）建设单位管理费 （3）勘察设计费 （4）研究试验费 （5）建设单位场地准备及临时设施费 （6）工程监理费 （7）引进技术及专利技术使用费 （8）生产准备费 （9）联合试运转费 （10）办公和生活家具购置费 4．预备费 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 5．建设期利息 建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等。建设期利息实行复利计算，为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，即当年借款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率 6.固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税，简称投资方向调节税。从1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》起施行。但自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税，但该税种并未取消。 7.铺底流动资金 铺底流动资金是指为保证项目投产后能正常生产经营所需要的最基本的周转资金。铺底流动资金的特点：一是它属于项目总投资中的一个组成部分，需在项目决策阶段落实；二是铺底流动资金的数额取决于定额流动资金的大小，一般为定额流动资金的30%。 业主方投资管理的任务 1.设计准备阶段的主要任务 在工程项目的设计准备阶段，投资管理主要任务是按项目的构思和要求编制投资规划，深化投资估算，进行投资目标的分析、论证和分解，以作为项目实施阶段投资控制的重要依据。 2.设计阶段的主要任务 在工程项目的设计阶段，投资管理的主要任务是按批准的项目规模、内容、功能、标准和投资规划等指导和控制设计工作的开展，组织设计方案竞赛，进行方案比选和优化，编制及审查设计概算和施工图预算，采用各种技术方法控制设计阶段所形成的拟建项目的各项投资费用。 3.施工阶段的主要任务 在工程项目的施工阶段，投资管理的任务主要是以施工图预算或工程承包合同价格作为投资控制目标，控制工程实际费用的支出。 4.竣工验收及保修阶段的主要任务 在工程项目的竣工验收及保修阶段，投资管理的任务是按有关规定编制项目竣工决算，计算确定整个项目从筹建到竣工为止的实际总投资，即归纳计算实际发生的工程项目投资。 工程项目投资规划 1.投资规划的概念 投资规划是在工程项目建设前期对项目投资费用的用途做出的计划和安排。即首先，依据工程项目的性质、特点和要求，对可行性研究阶段所提出的投资目标进行论证和必要的调整；其次，根据拟定的项目组织和项目构成或项目实施过程，将项目投资总费用进行合理的分配，以分解投资目标，编制投资规划文件。它是工程项目投资管理的一项重要工作。 工程项目投资控制 1.全过程投资控制 全过程投资控制是在工程项目建设各个阶段的投资控制，包括：项目决策阶段投资控制；设计阶段投资控制；施工承发包阶段投资控制及竣工验收阶段投资控制。 2.设计阶段投资控制的任务与方法 设计是工程的灵魂。技术先进、经济合理的设计是项目缩短建设工期、节约投资、提高效益的重要环节。设计阶段是工程项目投资控制的重点，对实现项目投资目标有着决定性的意义。 （1）方案比较法 （2）价值分析与功能评价 （3）推行限额设计 二、设计阶段工程费用的控制 （一）设计方案的优化与评价 设计方案的优化与评价是控制工程费用有效手段之一。不同类型的建筑，使用目的及功能要求不同，设计方案的评价内容、方法也不同，通常采用综合评价法。 （二）应用价值工程优化设计方案