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太仓月星家居广场项目市场调研报告 目录： 第一部分：城市情况分析 一、城市概况及行政区划 二、交通概况 三、房地产业发展 第二部分：项目简介 第三部分：家居市场环境 一、城市消费状况 二、当地竞争对手状况 三、周边城市竞争对手情况 第四部分：本案SWOT分析 一、优势 二、机遇 三、劣势 四、威胁 第五部分：调研小结与建议 招商策略 定价策略 业态规划 时间：2013年5月21日—5月30日 第一部分：城市情况分析 一、城市概况及行政区划 太仓，位于江苏省东南部，长江口南岸，由苏州市代管。太仓文化底蕴丰厚，工业发展迅速，是苏州地区最后一个踏上高速发展快车道的县级行政区。太仓市区隔新浏河与上海市嘉定区相望。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。陆域总面积约620平方千米。太仓市常住人口94.7万人，其中户籍人口50万人，市区户籍人口15万人，常住人口达38万人，新市民44.7万人。从外来人员结构来看，青壮年约占90%，男性比女性略多，处于基本平衡状态；从原籍地来看，外来人口大多来自经济欠发达地区，其中近70%来自外省区，安徽、河南、湖北、四川、贵州等地是外来人员的主要来源地。在就业岗位上的新市民，大部分从事餐饮服务、卫生保洁、加工制造等工作，有的在高科技应用、企业管理等领域担任职务。太仓全市共有6个镇和1个街道办事处：城厢镇（市区）、娄东街道办事处（市郊区）、浏河镇、浮桥镇、沙溪镇，璜泾镇、双凤镇；以及3个开发区：太仓港经济开发区、太仓港经济开发区以及科教新城区。太仓市区面积最大，人口也最多，太仓市区包括城厢镇，科教新城，娄东街道办事处所辖区域。市区面积188平方公里，其中建成区面积达50平方公里以上，中心城区在城厢镇。 交通概况 在太仓市区北部，太平北路与南京路交汇处建有全国县级市最大的公共汽车客运站。太仓交通四通八达，现过境的干线公路有204国道与339、338省道。沿江高速和苏昆太高速在境内互通，离沪宁高速苏州出口仅20余公里。 太仓汽车站发至全国各地有近千条客货运专线。上海地铁11号线-嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接，用时只需20分钟；上海地铁7号线-美兰湖站到太仓市浏河镇亦有沪浏快线连接，用时40分钟。 三、房地产业发展 当地房地产市场刚性需求得到释放，全市商品房销售逐渐走出低谷。全市房地产开发完成投资41.03亿元，占全社会固定资产投资的比重为14.4%。商品房施工面积360.51万平方米，商品房销售面积143.15万平方米，其中住宅实现销售108.56万平方米，商品房实现销售额68.28亿元，其中住宅实现销售额49.62亿元。全年二手房交易成交面积63.23万平方米，其中住宅42.73万平方米。 当地新楼盘主要集中在城区东部开发新区，中心城区楼盘数量不多，楼盘密度与容积率以中小规模为主。城区小高层、高层均价7500—12000元/m2, 别墅均价11000—15000/m2；主力户型以80-120二/三方为主，楼盘销售情以刚需为主目前入住率一般。当地楼盘数量及均价较周边城市（昆山/常熟）低。 楼盘名称 均价 总户数 物业 类型 整体 装修率 整体 入住率 小区内 广告资源 地址 备注 中央帝景 11000元/m2 764户 高层 30% 40% 电梯广告 小区门口LED 县府东路 与东仓南路交汇处 共7幢住宅，全现房 金谷府邸 7200元/m2 628户 高层 20% 20% 电梯广告 灯杆吊旗 LED 新华南路、204国道旁 一期小高层均入住 二期高层4幢，全现房 滨河花园 7600元/m2 996户 高层 30% 50% 横架 条幅 LED 广告牌 人民南路城南桥头岗亭 西侧公园内 共14幢住宅，全现房 上海花园 二期 7980元/m2 200户 左右 高层 　 　 电梯广告 LED 长春南路35-17 一期小高层均入住 二期高层2幢，全现房 盛洋 城市花园二期 高层：5500元/m2 1358户 高层 别墅 小高层 90% 电梯广告 灯杆吊旗 LE