从柔性限购的前因后果探讨凤凰小城开发策略分析.pptVIP

（三）限购对每个板块的影响有差异 1、限购带来的板块引流效应：限购后两周，非限购地区东西湖、黄陂、蔡甸、新洲销量大反弹，成销量冠军 2、辩证看待中心城区的限购影响 ：一方面，中心城区消费群体是多房产的富人，是限贷的主要对象，政策影响其投资与持有成本，另一方面，中心城区资源短缺，消费者来自全国，其抗跌性很强 3、四新板块面对限购很夹生：一方面，虽然号称新区，但没有享受特殊政策，依然属于汉阳区，不幸成为限购对象；另一方面，武汉新区的供给结构很特殊：2015年上半年之前，武汉新区一直处于供给过剩、价格恶性竞争区域，2015年下半年及2016年上半年房价突然快速反弹，但受开发周期及部分开发商（华发）捂盘制约，供给一下上不来，所以也出现了一房难求的排队抢购局面，2017年，限购前捂盘或抢建的项目会陆续入市，在销项目依然会保持10~13个左右，因此，相对其他限购片区来说，其市场竞争压力的反弹会相对较快 推盘个数 总供应量 推盘方式 9月 10月 120万方 前三周135万方 每周预售证10个 每周预售证20个 挤牙膏，每次300套左右 部分楼盘推600~1000套 五、四新板块10月新政市场动态 （一）新浪乐居对武汉市场预判 10月3日限购新政影响预判： 对市场的影响要看政策具体的范围和强度； 短期内市场量价不会出现明显下降； 加快开发商出货节奏，增加市场有效供给； 武汉外地人