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工程保修三方协议 甲方： 成都CCC物业服务有限公司 （以下简称甲方） 乙方： ×××建筑施工有限公司 （以下简称乙方） 丙方： 四川QQQQ实业集团有限公司 （以下简称丙方） 根据国家住建部《建设工程质量管理条例》和 《XX建筑施工工程合同》的有关规定，乙方所承建丙方之工程竣工交付验收后，乙方在合同规定的保修期承担保修义务，丙方委托甲方进行工程保修相关事宜的协调和处理。甲、乙、丙三方就工程保修相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。 一、保修范围及期限： （一）保修范围： 1、在保修期内由于施工质量和材料质量原因引起的责任，由乙方承担无偿保修、保养责任。 2、由于丙方设计原因造成的质量问题，丙方自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。本条原因产生的维修费用由丙方承担。 3、丙方对业主的保修期与乙方对丙方的保修期之间的时间差，期间产生的保修修理费用由丙方承担。 4、由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如：拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。 （二）保修期限： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（本项目为 年）。 2、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为5年。 4、装修工程项目的保修期为2年。 5、其他项目的保修期限为2年。 6、乙方建设工程的保修期，根据乙方与丙方签订的施工或供货合同约定的保修期起始日期计算。 7、未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量和材料质量问题，按本协议条款执行。 二、乙方在保修期内安排联系人负责房屋保修跟进事宜： （一）乙方指定现场保修专职联系人负责现场保修有关事宜，保修期第一年内该保修专职联系人必须常驻现场；保修期第二年起，接到报修通知，必须按约定时间赶到现场。 乙方现场保修专职联系人： ，联系电话： ， 乙方公司回访维修负责人： ，联系电话： ，传真： 上述联系人、联系电话及传真机号一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方和丙方。如未及时通知变更，造成甲方无法及时联系到乙方的，乙方无条件同意由甲方全权负责相关维修事宜的确定。 三、保修责任条款 （一）急修项目： 1、 发生渗水、漏水；给排水、供电设施、线路；燃气等紧急故障（如上水管爆裂；层漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、断电；空调、热水器等），直接影响业主正常生活的急修项目，甲方必须在在第一时间内通知乙方。 2、乙方须在甲方通知后 小时内赶赴现场并于 小时内完成应急维修，全面完成维修时间由甲、乙双方视实际情况协商确定。 3、乙方接到甲方通知后不予答复或在约定时间内，不能赶到现场维修的，视作乙方默认同意授权由甲方全权处理该项维修，甲方有权直接委托第三方专业施工单位修缮，实际维修费用（按照市场价双倍扣除）、业主因此而拒交的物业费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。 （二）抢修项目： 1、对于上水管爆裂；渗漏；电气、燃气等存在安全隐患、重大损失风险的抢修项目，乙方授权甲方根据实际情况即时进行应急抢修。同时甲方应在第一时间内通知乙方，乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理。所发生的应急抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。 （三）一般保修项目： 1、甲方以手机、短信、电话（电话登记、录音）、传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知乙方现场保修专职联系人，乙方应按约定时间派人到现场落实事宜。 2、乙方在接到甲方保修通知之时起，无论保修单位有什么原因，不予回复或未按约定时间派人到现场进行维修处理的，则视为乙方默认同意授权由甲方全权处理该项维修，甲方有权委派其它专业维修队伍维修。维修费用、业主因此而拒交的物业费用以及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。 （四）暂未确定责任的项目： 1、一时不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从甲方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮，相关损失费用由乙方无条件承担，在保修金中扣除； 2、一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确认，非乙方施工质量问题造成，则给予乙方签证，按实结算。（费用由责任方承担，物业和地产应积极协调） 3、对责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托权威机