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探秘万科住宅产业化：成本与产业链是最大挑战 网易财经12月24日讯 全世界上最大的房地产企业——万科，正在以住宅产业化为起点，掀起一场地产行业的绿色变革，以迎接低碳经济时代的到来。那么目前万科的住宅工业化进展情况如何？又面临着哪些挑战呢？网易财经今日走访了万科设在东莞的研究基地，试图寻找一些答案。 探秘万科如何“搭积木”建房 施工现场人员少，构件现场吊装 万科的住宅产业化研究基地坐落于东莞松山湖高新技术产业园区，早在到达前，我们被告知：室内不允许拍照，以防止一些专利技术泄漏。 偌大的车间里，工人正在进行“构件”的制作。所谓构件，其实就是房子的柱、梁、楼梯、楼板、外墙等。与传统的建筑工序相比，构件在平地的车间里完成，减少在施工现场的高空作业。以一面外墙构件制作过程为例：首先，按构件设计图纸制作好钢制模具，然后，再把无数条钢筋拼成构件所需的形状，放入模具内，开始浇灌混凝土。构件成型后，运输到施工现场安装。 “传统方法使用木制模具，只能使用一两次；而钢制模具可以重复利用上百次，还可回收再利用；传统施工方法多在现场用水浇灌来养护，而这里采用蒸汽，可大大节约水资源。”研究中心的工程师张方款表示，新方法所用木模板量节省87%，水的使用量降低了70%，每平方米能耗节省20%，工人可以节省一半，施工速度也快三分之一左右。由于采用标准化的作业且经过严格检验，其误差精确到毫米，比传统作业质量更高