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谨呈：金宏泰地产 惠阳电子城市场调查报告 深圳市金佰利物业顾问有限公司 2005-10-13 目 录 调查对象…………………………………………………………3 调查目的…………………………………………………………3 调查方法…………………………………………………………3 调查内容…………………………………………………………3 1.临街铺面…………………………………………………………3 2.主要商场………………………………………………………10 3.在售项目………………………………………………………14 招商竞争对手分析………………………………………………16 销售竞争对手分析………………………………………………17 结论………………………………………………………………18 项目建议…………………………………………………………19 惠阳电子城市场调查报告 一、调查对象： 临街商业：南门大街临街铺、万顺一路临街铺、开城大道临街铺 中央商场：、惠阳商贸广场、恒金百货、长运商场、万联商场、时代广场 在售/租项目：中铭豪园、裕华广场、昊康广场、开城豪庭、迪吉图数码城、 调查方法：口头访问调查 二、调查目的： 1、了解惠阳主要繁华街道的临街铺面和商场的租金水平、业态及经营状况。 2、了解惠阳在售或租商业项目的销售情况、销售价格、返租率及商业定位。 3、为惠阳电子城的价格定位、租金定位、返租率、返租年限提供参考依据。 三、调查内容： 1、 临街铺面 开城大道 开城大道是惠阳通讯行业比较集中的区域，移动惠阳分公司、惠阳电信分局也座落在此，有经营通讯店面有22家（见附表一），可以称得上通讯一条街。 开城大道租金水平大体上可以以叶挺路、中山路为界，划分三个不同的 租金水平段：开城大道北（以叶挺路为界往北路段）租金约为70—100元/平米；叶挺路到中山路段租金约为50—80元/平米；中山路往南路段租金约为35—50元/平米。但经营通讯产品的店面由于选择的位置很好，大多位于十字路口，因此他们的租金都保持在70—80元的水平。 附表一： 位置 名称 营业面积 经营业态 租金 开城大道北（以叶挺路为界） 中国移动朗讯授权点 200平米 手机、充值卡、手机卡 约80-100元 中国联通金鸿合作营业厅 200平米 手机、充值卡、手机卡 智慧二手手机市场 300平米 收购和出售二手手机 中国联通维修中心与南四路店 200平米 维修和售手机、充值卡、手机 中国移动通信 100平米 售手机、充值卡、手机卡 开城大道中（叶挺路与中山间） 中国联通联谊通讯 100平米 售手机、充值卡、手机卡 深圳千岛通讯产品 15平米 手机电板、充电器 乐科通讯 70平米 手机、电板、充电器 中国移动通信 70平米 手机、充值卡、手机卡 中国联通新科电讯 70平米 手机、充值卡、电板、充电器 中国移动通信 120平米 移动营业厅 中国联通新华通讯 70平米 手机、电板、充电器 开城大道南（中山路往南） 中国联通金鸿合作营业厅 90平米 手机、充值卡、手机卡 三星专卖店 80平米 三星手机 中国移动通信 200平米 手机、充值卡、手机卡 中国联通惠阳营业厅 160平米 手机、充值卡、手机卡 中国移动司前授权点 80平米 手机、充值卡、手机卡 惠州电信实业通信连锁 80平米 小灵通营业厅 中国惠阳移动分公司 200平米 移动营业厅 中国电信惠阳分局 100平米 电信营业厅 合计 22家 注：以上租金都是按实际使用面积计算。 万顺一路 1、???万顺一路是惠阳业态比较单一的一条街，以叶挺西路为界，往北是惠阳的电脑一条街，汇集34（见附表二）家从事电脑、办公用品及耗材经营的店铺；往南为窗帘一条街。 2、???由于万顺一路离惠阳核心商圈较远，但是从事电脑行业的商家较为集中，因此租金一直保持在30-50元/平方米的区间。 附表二： 名称 业态 营业面积 租金水平 优先电脑科技 电脑、电脑软件 80 平米 万顺一路的租金保持在30～50元每平方米水平 科达办公设备 办公用品及耗材 40平米 卓进电子有限公司 电子产品维修 30平米 万顺电脑 电脑、电脑软件 40平米 智慧谷电脑 电脑、电脑软件 80平米 中南办公设备 办公用品及耗材 40平米 星海电脑 电脑、电脑软件 30平米 惠州新达电脑网络科技 电脑、网络产品 70平米