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房屋转租合同合同双方当事人： ?转租方（甲方）： ________________________ ?受转租方（乙方）：________________________ ?根据《中华人民共和国合同法》、《XXX市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其可依法转租的房屋租给乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 ??第一条 转租房屋的情况 ?1-1 甲方可依法转租的房屋坐落于上海市____区__________（以下简称该房屋）。该房屋平面图见本合同附件（一）。 ?1-2 该房屋以及公用或合用部分的使用范围、使用条件以及现有装修、附属设施和设备状态，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同期满时向甲方交还该房屋时验收的依据。 ?1-3 甲方作为该房屋的法律规定的可转租人与乙方建立租赁关系，签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。 ?1-4 甲方在签订本合同时，已经向乙方出示该房屋的产权证明原件/复印件，以及房屋产权人同意甲方在本租赁合同期限内向乙方转租该房屋的证明。（见本合同附件四、附件五） ?第二条 租赁用途 ?2-1（1）甲方已向乙方出示就该房屋甲方与房屋产权人签署的房屋租赁合同的登记备案证明。甲方承诺该房屋的类型为____，乙方承诺租赁该房屋作___使用，并遵守国家和上海市有关房屋使用和物业管理的规定使用该房屋。 ?（2）甲方承诺协助乙方办理其租用该房屋进行营业所需的相关证照。如果由于房屋本身的性质或者政府的原因，该房屋不能作为餐饮公司的注册地址和经营场所使用的，则甲方承诺向乙方返还乙方已支付的租赁保证金以及未实际使用期间的租金。 ?（3）甲方保证甲方有权在本合同租赁期限内向乙方出租该房屋，并且已经得到房屋产权人的认可。如果由于甲方的过错如作虚假陈述、虚假保证或者拒绝提供必要的协助或者由于房屋产权人的原因而使乙方无法取得相关行政许可，或无法持续使用承租房屋作为餐厅的，则甲方除应向乙方返还乙方已经支付的房屋租金，租赁保证金，物业管理费以及其他一切费用外，并应向乙方支付相当于4个月房屋租金作为违约金。除此以外，还应当向乙方赔偿因此而遭受的其他所有损失，包括但不限于乙方已经投入的房屋装修款以及购买设备的费用。装修款与购买设备的费用，以有效发票为准计算。 ?2-2乙方将以该房屋作为注册地点和经营场所注册_____公司（新设公司），甲方允许乙方在新设公司营业执照未办理出来前，用个人名义签署此租赁合同，签署人承担相应的权利和义务。乙方新设公司的营业执照颁发后， 经加盖乙方新公司公章后，则本合同的乙方自动转为乙方的新公司，并由乙方的新公司继续履行本合同。 ?2-3甲方允许乙方按自身经营需要，在承租场所内增设办公室。 ?2-4乙方保证，在本合同期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得该房屋产权人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。 ?2-5甲方承诺，在甲方有权出租的上海市_____区_____路____号内，不出现任何与乙方开设的_______形成竞争关系的__________。 ?2-6甲方承诺，将尽其所能帮助乙方协调与其他租户在租赁期间内的关系。 ?2-7甲方同意，在租赁期间内，在甲方能力范围内为乙方提供适当的停车位。 ?第三条 合同期限及交付日期 ?3-1甲、乙双方约定，甲方于_____年 月 日前向乙方交付该房屋（甲方向乙方交付上述房屋的钥匙视为交付完成）。租赁期为____年，自_____年 月 日起至______年 月 日止。其中，_________至　　　　为免租期，乙方在此期间不支付租金和物业管理费，但水、电、煤等费用由乙方负担。甲方保证该出租期限未超出甲方与房屋产权人签署的租赁合同的期限。 ?在租赁期限内，非本合同规定的情形，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方除需向乙方返还装修的费用（需折旧估值）、已经支付但未实际使用部分的租金、相关的市场营销费用、相关的政府规费外，还应当向乙方支付2倍的租赁保证金作为赔偿。但是，若甲方在提前终止租赁合同前，提前给予乙方2个月的通知，并且帮助乙方推荐新的出租人，并促成新的房屋租赁协议的，则乙方只要求甲方承担乙方因此而额外支出的费用。 ?关于甲方无故提前解除合同的后果这一条，乙方坚持以下条款： ?在租赁期限内，非本合同规定的情形，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方需向乙方返还相当于乙方已经支付的租赁保证金的____倍的金额、以及乙方已经支付但未实际使用部分的租金，除此以外，甲方还应当向乙方支付相当于乙方投资总额的____倍的赔偿。乙方投资总额，包括已经支付的房屋租金，装修