工程量清单价规.ppt

工程量清单计价规范 GB50500-2008 一、围绕一个构成 二、遵守二项原则 三、把握三条主线 四、解读四种价格 五、应用五张表格 六、探讨六大问题 建设工程工程量清单计价规范 一、围绕一个构成 建安工程造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 分部分项工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费 利润 风险费用 措施项目费 安全文明施工费 夜间施工费 二次搬动费 冬雨季施工费 大型机械设备进出场及安拆费 施工排水费 施工降水费 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 各专业工程的措施项目费 其他项目费 暂列金额 暂估价（包括材料暂估价、专业工程暂估价） 计日工 总承包服务费 其他：索赔、现场签证 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 1、养老保险费 2、失业保险费 3、医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 二、遵守二项原则 ㈠清单编制原则（五统一原则） ㈡综合单价原则 1、（4.1.2）分部分项工程量清单应采用综合单价计价（4.1.4）可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价 2、综合单价费用组成 三、把握三条主线 ㈠以造价计价体系为主线 ㈡以招投标为主线 ㈢以合同签约履行为主线 ㈠以造价计价体系为主线 传统：量：工程实体工程量 价：定额单价（人、材、机）基期价 费：包括措施费、企业管理费、规费、 利润、税金 规范：内容五部分（2.0.1） 要求做到五统一 形成实施阶段的四种价格 ㈠以造价计价体系为主线 招标控制价（招标阶段招标人编制最高价格） 投标价 （投标阶段投标人编制投标价格） 合同价 （发承包双方书面约定合同价格） 竣工结算价（发承包双方按合同确定最终价格） ㈡以招投标为主线 本规范重点约束公开招标项目 （1.0.2）本规范适用于建设工程工程量清单计 价活动 （1.0.3）全部使用国有资金投资或国有资金投 资为主的工程建设项目,必须采用工程 量清单计价 本规范贯穿了招标投标法律法规的规定 一、两个必须 必须公开招标 必须工程量清单计价 1、（3.1.2）工程量清单作为招标文件组成部分，其准确性和完整性由招标人负责 2、（4.1.3）工程量清单是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定 二、标底与招标控制价 1、标底---使用传统定额计价模式，一般以固定总价形式，采取保密手段，招标人的预期价格 2、招标控制价---使用工程量清单计价模式，一般以单价合同形式，采取公开公布，招标人对招标工程限定的最高价格 三、遵守规则、充分竞争、市场形成价格 1、计价办法、五统一、造价构成、不能竞争费用、不能低于成本等 2、人工、材料、机械价格，利润、企业管理费、风险费用自主确定，计日工综合单价、总承包服务费、部分措施费等自主确定 四、中标价（没有出现) 1、（4.4.1）（4.4.2）工程合同价依招标文件和中标人的投标文件书面约定。合同约定不能背离招投标文件实质性内容，招标文件与投标文件不一致的，以投标文件为准。 2、（4.3.8）投标总价应当与五项造价构成合计金额相一致，即投标人在投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降低、让利），投标人对招标人的任何优惠（或降低、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。 （三）合同签约履行为主线 招标文件发出（要约邀请） 投标文件提交（要约） 中标通知书签发（承诺） 书面合同签约 支付工程预付款 支付工程进度款 履行合同 索赔现场签证 工程价款调整 竣工结算办理 四、解读四种价格 招标控制价 投标价 合同价 竣工结算价 四种价格在工程实施阶段从单方编制转向双方；从规定计价转市场取价向约定定价；从预期控制价到最终工程造价 招标控制价 概念：（2.0.20）招标人根据国家或省及行业建设主 管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施 工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造 价。 编制依据：（