[无锡市房屋建筑面积计算规则.docx

无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则建 筑 面 积 计 算 规 则 一、一般规定1、房屋面积测算系指水平投影面积的测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积等测算。2、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。3、房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4、房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。5、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。6、房屋总层数是指室内地坪±0以上层数与室内地坪±0以下层数之和。7、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。室内地坪±0以下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位，按水平投影面积计算。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。4、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。5、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。6、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、瞭望室、电梯机房、设备用房等按外围水平投影面积计算。7、原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其水平投影面积计算。8、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。9、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱的外围水平投影面积计算。10、房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。11、层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、车库、地下商场等）及其相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。12、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影面积计算。13、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体外围水平投影面积计算。14、属永久性建筑层高在2.20米以上有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。15、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平投影面积计算。16、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。17、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。18、设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层水平投影面积计算。19、内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数，均按一层水平投影面积计算。20、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。21、天棚不论顶盖高度均按一层计算建筑面积。旋转楼梯净空面积超过6平方米时，净空部位不论顶盖高度按一层计算建筑面积。22、楼梯孔，若设计建造楼梯的，计算建筑面积。23、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，计算建筑面积。三、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。外围水平投影超过底板外沿的，以底板围护结构外围水平投影面积一半计算；围护结构超过上盖的按其上盖水平投影面积一半计算。走廊、檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有维护结构的走廊、檐廊按一半计算。2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜时，按底板外围水平投影面积的一半计算。围护结构超过上盖投影时，按其上盖水平投影面积一半计算；上盖投影超过围护结构时，按围护结构水平投影面积一半计算。4、无顶盖的室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。 5、有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。6、入户花园、户内花园按水平投影面积的一半计算。四、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20 米的房屋。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、飘窗、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙，地下室的采光井。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、