好房情报第二十二期.doc

长沙好房情报 主管单位：长沙市住房和城乡建设委员会 主办单位：长沙市房地产开发协会 出 品：好房子网 中原地产 明源地产研究院 长沙网络房产数据中心联合出品 出 品 人：刘永春　　胡治钢　　 责任编辑：陈世霞　　刘 铮 编辑成员：唐　芳　　代胜兰　　肖 戈 刘茜茜 唐 涛 刘航颖 刘 婕 刘 剑 杨玲艳 刘学琴 王文迪 龚婵婵 封面设计：刘　晶 电子邮箱：qingbao@ 电 话：073188660561-0 传 真：0731808 地 址：长沙市人民东路46号铭诚国际1020室 数据来源：长沙市房地产开发预警预报信息系统 中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心）监控数据 长沙网络房产数据中心 好房子网楼盘数据库 专业支持：中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心） 媒体支持：长沙晚报 电子杂志发布平台 好房子网： /list.aspx?id=8 本刊所载数据均来源于以上合作各方支持平台，经中原地产代理（深圳）湖南分公司研究中心与好房子网分析整理，分析结果仅供参考，所涵盖信息或所表达之观点意见不构成任何投资买卖建议。最终解释权归双方所有。 -目录- P03 第一部分 宏观市场 P07 第二部分 3月份房地产开发市场动态 P09 第三部分 土地市场 P09 第四部分 住宅市场 P15 第五部分 3月份各板块样本楼盘数据分析 P33 第六部分 管理智库 三大费效指标量化营销效果 P37 第七部分 营销活动 P41 第八部分 3月销售排行榜 第一部分 宏观市场 （一）宏观政策 政策动态—住建部对建设用地容积率指标实施事前防范机制，进一步细化、规范地块出让程序。 标题 内容 住建部：未确定容积率的地块不得出让 国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。 未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同，此合同无效。 城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。在论证后，应将参与论证的专家名单公开。违反本办法规定进行容积率调整或违反公开公示规定的，对相关责任人员依法给予处分。 百城价格指数—百城价格指数连续8个月下跌，但跌幅一直控制在0.3%以内，表明目前部分城市房价已表现出触底现象。 标题 内容 十大城市环比 北京等全国十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。除深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%外，北京等其余7城市出现下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅最大，北京、杭州等5个城市跌幅介于0.2%-0.7%之间。 整体均价 2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。下跌城市个数比上月增加4个。 十大城市同比 十大城市平均价格下跌2.08%，是连续第3个月同比下跌。本月，下跌的城市有7个，与上月持平。其中，上海跌幅最小为0.94%；北京、杭州、南京和重庆(主城区)跌幅介于1%-5%之间；天津、成都跌幅超过5%。其余3个城市同比上涨，深圳上涨1.63%；武汉、广州涨幅在1%以内。 房企动态—近期，各大房企加快制定2012年融资策略，解决资金压力，确保项目正常运营。 标题 内容 首开申请信托融资25亿元解拿地资金之渴 去年以来首开股份曾多次通过信托贷款筹集资金。2011年7月，公司向国投信托申请期限为一年的信托贷款10亿。此后，公司又向吉林信托申请信托贷款5亿元，期限为两年。此外公司子公司也还曾向吉林信托申请信托贷款4亿元，共19亿元。 首开股份在该领域的融资利率持续走高。首开以前的信托融资利率年息从6%到10%不等，不过此次两笔总计25亿元的融资利率年息却是约13%。 大规模举债，不仅限于信托领域。从去年3月25日至今，首开股份通过信托、银行、发行票据等多种方式融资接近175亿元。今年1月31日，首开集团将其持有首开股份的2.98亿股(占公司总股本的19.94%)质押给北京国有资本经营管理中心，获得北京银行(601169)10亿元委托贷款，这是大股东首次借道股权质押为首开股份融资。 华远地产再融资50亿 2012年公司将积极研究关注新形势下融资政策和融资手段的变