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物业管理法规培训廊坊艾力枫社物业服务公司2009年7月 课程介绍 课程介绍 第一节 物业管理主要法规介绍 第二节《物业管理条例》 第三节《物权法》 第四节 最高法院涉及审理物业服务纠纷的司法解释 一、 《物业管理条例》 中华人民共和国国务院令第379号，（ 2003年6月8日，经国务院第9次常务会议通过并公布，自2003年9月1日起施行） 二、《中华人民共和国物权法》 中华人民共和国主席令第 62号（2007年3月16日，自2007年10月1日起施行） 三、《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》???? 建质〔2008〕133号 四、《住宅室内装饰装修管理办法》建设部第110号部令（2002年3月5日颁布，2002年5月1日实施） 1、住宅室内装饰装修活动的禁止行为： 1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1）搭建建筑物、构筑物； 2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 3）拆改供暖管道和设施； 4）拆改燃气管道和设施。 　　本条所列第1）项、第2）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第3）项行为，应当经供暖管理单位批准；第4）项行为应当经燃气管理单位批准。 五、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号部令，2000年6月30日颁布并实施） 保修期限： 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1）地基基础和主体结构工程 为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3）供热与供冷系统 为2个采暖期、供冷期； 4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 5）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 六、《物业服务企业资质管理办法 》（建设部第164号部令，2004年3月17日颁布，2007年10月30日修改） 七、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建设部“建住房〔2003〕130号”文件，2003年6月26日颁布，2003年9月1日起实施） 八、《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部部令第165号，2007年12月4日颁布，2008年2月1日起施行） 1、住宅专项维修资金的使用原则 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 2、专项维修资金缴存标准 根据建设部和财政部联合下发的并于2008年2月1日开始执行的《住宅专项维修资金管理办法》，交存标准：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 3、北京市住宅专项维修资金交存标准 根据北京市建委发布的《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》，2008年2月1日以后签订商品房买卖合同的,首期住宅专项维修资金按照六层以下为100元/平方米，超过六层为200元/平方米的标准进行缴纳。 4、专项维修资金交存时间 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。 九、《物业服务定价成本监审办法》（国家发改委、建设部“发改价格〔2007〕2285号”，2007年9月10日颁布，2007年10月1日施行） 物业服务定价成本的构成： 人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费公摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。 十、《物业服务收费明码标价规定》（国家改革发展委员会、建设部“发改价检[2004]1428号”文件，2004年7月19日颁布，2004年10月1日起施行） 十一《物业服务收费管理办法》（国家发展改革委员会、建设部“发改价格〔2003〕1864号”文件，2003年11月13日颁布，2004年1月1日起实施） 十二、地区法规 1、关于印发《廊坊市居民住宅小区物业服务等级标准和基准价格》的通知（廊坊市物价局 廊坊市房