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2017-01-09 发布于北京
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[第六章房地产开发资金的筹措

第六章房地产开发资金的筹措二、房地产开发资金筹集结构分析筹资资本结构：即企业或项目的全部资金来源中负债和所有者权益二者各占的比重及其比例关系。筹资方式结构：一般可以分为股票筹资、债券筹资、金融机构借款筹资和企业内部筹资。筹资来源结构：可分为内部筹资和外部筹资。筹资成本结构：分为成本筹资和无成本筹资。筹资期限结构：分为长期筹资和短期筹资。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、房地产开发资金筹集的成本分析（一）资金成本的概念和确定资金成本是企业筹集资金和使用资金所必须付出的代价。资金成本率 K= × 100% 或 K= × 100% 式中K—资金成本率（一般通称为资金成本）； D—使用费； P—筹资总额； F—筹资费用； f—筹资费用率，即筹资费用与筹资总额之比。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）资金成本的种类 1、个别资金成本指按各种资金筹资方式计算确定的成本。 1）债务成本通常将银行贷款和债券的资金成本称为债务资金成本。债务资金所支付的利息费用可作为财务费用，通常在所得税之前扣除，这可使企业少缴一部分所得税。因此，债务成本计算公式为： K1= 式中 K1—债务成本率； I1—年利息率； f1—借款费用率； T—所得税率； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 例1：某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%,借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，计算这笔长期借款的成本。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 例2：某企业平价发行一笔企业债券，总面额为400万元，该债券票面利率为12%，筹资费用率为2%，所得税税率为25%，计算这笔债券的成本。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节房地产开发资金筹集的基本概念一、房地产开发资金总额的构成建设项目实行项目法人投资责任制，试行建设项目资本金制度。在资金筹措阶段，建设项目所需的资金总额由自有资金、借入资金两部分组成 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）自有资金指企业有权支配使用、按国家财务制度和会计准则可用于固定资产投资和流动资金的资金，即在建设项目资金总额中投资者缴付的出资额，对项目来说是非债务性资金。（二）借入资金也称负债资金，即企业或项目建设单位对外筹集的资金，是指以企业或项目建设单位名义从金融机构和资本市场借入、需要偿还的固定资产投资资金和流动资金，代表了投资人对企业或建设项目的债权，包括长期负债和流动负债。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.