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略 坪 地 块 市 场 调 查 报 告 2010年8月17日 略坪镇简介及规划发展 1.地理位置 略坪镇始位于罗江县西部，具县城13公里，是绵竹市、安县、罗江县、旌阳区三县一区交汇处，是周边七镇（柏隆、黄许、永河、白马关、调元、什地、绵远）物质集散和贸易中心。幅员面积55.77平方公里，辖14个行政村，1个居委会，147个村民小组； 2、人口状况 全镇总人口3.1万人，集镇面积1.2平方公里，城镇常住人口4500余人。 3、经济参数 全镇主要经济来源依次是：农业、畜牧业、劳务、工业。2010年总体目标是：全年实现国内生产总值3.05亿元，增长11.3%；其中，农业增加值达1.88亿元，增长7.6%；工业增加值达4748万元，第三产业增加值达6935万元。实现农民人均收入6535元，增加650元。工业企业经营收入1.84亿元，利润总额300万元。完成招商引资3500万元。劳务经济8200万元。 4、城乡规划 城镇规划：镇域空间布局为“一心两轴多点”的分散型布局结构，其中：一心即场镇中心，近期维护古街的现状，对有保护建筑的房屋进行修缮。禁止在原地重建，对于有新建房屋需要的住户，政府通过有效规划，将其引导至场镇外围的规划区域，以保护古街的基础上，发展新的贸易中心。乡村规划：两轴即东西向的罗绵路和南北向的略文路。多点即为场镇为核心分布的高玉、文明、双柏、齐心等中心村建设点。具体思路：“一张名片”（春风十里）、两条乡村旅游线路（春风十里、千亩莲藕基地）、“三篇文章”（高玉村中国幸福家园试点示范村建设、城乡环境综合治理、春风十里沿线村落民居改造）、“四大产业”（蔬菜生产、制种产业、水果生产、畜牧业生产）、“五件实事“（成绵高速复线征地拆迁安置、内城河整治、敬老院建设、新农村示范片建设、村组织换届）。 5、略坪楼市现状 该镇虽无房屋对外出售，通过走访了解居民对商铺需求较大，在街上根据商铺位置不同租金在25—40元/平米。 区域配套 购物 目前镇上房屋比较老旧，无大型购物商场，全镇商铺共计约1000个，现空置商铺约达37%，商业主要集中街道是：东街、明清街、西街和横街，主要业态是副食店、干杂店、饭馆、农资、家电、药店及茶铺等。物流方式：小商小贩。《见图1、图2》 教育 目前镇上一所幼儿园和一所中学，能满足最基本的前期教学，但是学校基础设施差，师资力量缺乏。 医疗 一所卫生院，及约10家药房，能基本满足当地居民日常医疗所需。《见图3》 交通 镇外主要交通干线：罗绵公路、黄河公路、略文公路、以及在建的成绵高速复线，以南北向的罗绵路为主，略文路和黄河公路为辅，内部交通以改造完善乡镇道路为主。目前略坪镇街道狭窄约4米，路面破旧不平整，汽车无法正常通行。《见图4》 银行 中国邮政储蓄、农村信用合作社。 三、项目周边市场调查 略坪镇房屋现状 现约有50%的房屋是2008年地震后当地农民到政府报批原址自建，50%是原有的单层木制低矮瓦房，镇区由东街、西街、明清街、横街组成，无明显新城旧城之分。现略坪镇最好建筑属商业街（建成时间约3年），街道宽约8米。到目前为止此镇无商品房及自建房对外销售。 由以上信息可知：略坪镇未来打造商品房有一定的商机 临近镇房屋现状 距略坪镇方圆（3-10公里）的镇分别是广富、文星、什地、白马、黄许和罗江，其中广富、文星和什地大多为2-3层自建砖房，虽规模较略坪镇小，但规划统一，整体效果较好，暂无商品房项目销售；罗江县政府以白马关镇独有历史（三国蜀汉历史，庞统祠）为中心统一规划，已打造为罗江最具特色的集旅游观光、度假休闲为一体的古典风情小镇；黄许镇属德阳市旌阳区，是德阳统一规划打造的重点镇，由老城区和新城区两部分组成，具有地理优势（距离德阳较近，公交车不超过15分钟，自驾车约10分钟到达德阳城区）目前有一家商品房在售，均价约2900元/平米，其品质中等，但销售进度较好；罗江县城区发展至今已15年，生活配套齐全，楼市趋势发展比较好，目前在抽样调查中其销售价格在2200-2800元/平米。《见图5》 据以上讯息可判断：我们目标客户集中在略坪、广富和什地，其次是文星（因其距罗江县城近），因白马、黄许、罗江的自身优势不属本镇目标客户。 四、20公里范围内区域市场调查 略坪镇楼市现状是2008年地震后镇上居民及农村村民运用国家对灾区重建和财产损失以“轻灾轻补，重灾重补”的原则补贴，缺乏政府有效规划的情况下陆续将房屋拆迁后在原址上进行改造，镇上暂无商品房项目和自建房对外销售。其周边区域楼市基本情况如下： 楼 盘 地 址 总户数 户型区间 均 价 现有房源 卖 点 藏 峰 绵竹市剑南镇三星片区 600多户 124-150平米 一期2500，二期3500 45套 市中心核心地段，临河，一流品质顶级豪宅 世纪东城 绵竹