金融基础知识课题.doc

首付与抵押率我们买房买车绝大多数人事无法一次把款付清的，所以你可以付一部分房款给开发商、公司或卖主，然后把房或车抵押给银行，剩余的钱从银行贷款，银行把款替你付给开发商或卖主，然后你只取得了这个房或车暂时使用权，只有把银行的贷款全部还清你才拥有的房或车的所有权力，而你先付的一部分，俗称就是首付，而对于首付的多少，没有上限，下限一般国家规定是30%，首套可以办20%。调控的时候二套房到了40%；这个是国家说了算，银行只能按国家政策执行。而首付和抵押率是成正比的，例如住宅抵押率是最高70%，首付一般是30%，别墅抵押率50%，首付是50%。别墅首付是不是50%大家可以去咨询下，我也是听说，反正我遇到的别墅，从还款时间，及剩余价值上看，别墅的首付绝对和住宅不同。为什么抵押率要比实际价值低呢？因为如果你不还钱，银行处理你的房子是有时间的，这段时间不管是利息、罚息，还是起诉你的所有费用，及执行的费用都是要你承担的，所以银行预留了一部分价值，就是准备你一旦不还钱，银行处理你也包赚不赔。所以买房必须有首付，抵押无法给你实际抵押物的全部价值，这都是银行控制风险的手段。而零首付就是你不需要交房款，连首付款都是银行出，只需准备好税费和其他费用就可以了，这对银行来说是最不愿见到的，银行替你出钱买了房子，然后让你住，房产证是你的名字，如果你还着还着钱，还