物业管理常用问题解2物业管理常用问题解答2.docVIP

物业管理常用问题解答（2） 1、物业管理区域划分的基本原则是（ AC ）。 A、物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域 B、一般应与社区居委会管辖范围相适应，自然分割且相对宜于统一管理 C、住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域 D、一般以建设立项、规划批准的范围确定，设施设备相关、共用的物业可以划为一个区域 2、根据《北京市物业管理办法》的相关规定，有关物业服务合同的表述正确的是（ ABD ）。 A、物业服务合同应当对物业服务事项、服务标准、服务费用、项目负责人、服务交接、违约责任等内容进行约定 B、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起15日内，将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案 C、只要履行提前3个月告知义务，物业服务企业可以随时终止合同 D、区县房屋行政主管部门应当将物业服务合同备案材料抄送物业服务项目所在地街道办事处、乡镇人民政府 3、业主大会会议可以采用( AC )的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 A、集体讨论　　B、分组讨论 C、书面征求意见　D、小会讨论 4、物业服务企业擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（ABC ）。 A、责令限期改正　　 B、警告 C、处5万元以上20万元以下的罚款　D、注销工商执照 5、物业服务企业申请住宅专项维修资金，需要提交（ ABD ）等材料。 A、由北京市房屋安全鉴定总站出具的《房屋维修工程鉴定报告》 B、北京市商品住宅专项维修资金使用申请审核表 C、业主委员会决议 D、业主表决决议 6、业主转让或者出租物业时,应当将（ BCD ）等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。 A、物业服务企业 B、管理规约 C、物业服务合同 D、有关费用交纳情况 7、以下说法正确的是（ ABD ）。 A、建设单位向全体业主移交物业项目时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行交接查验 B、全体业主选聘新的物业服务企业、其他管理人或自行管理时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行查验 C、建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和标准，从工商注册的第三方名录中，随机抽取物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所予以公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同 D、业主大会首次选聘物业服务企业时，可以委托物业服务评估监理机构进行物业服务费用评估 8、物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度（ABC ）。 A、本年度物业服务项目收支预算业主委员会 B、物业服务项目收支情况 C、物业服务合同履行情况 D、物业服务企业资产负债表 9、业主在物业管理活动中，享有的权利包括( ABC )。 A、选举业委会委员，并享有被选举权 B、提出制定修改业主大会议事规则的建议 C、提出制定和修改主业主公约的建议 D、参加业主委员会会议，行使投票权 10、（ BCD ）是全体业主共同决定。 A、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 B、解聘物业服务企业 C、选举业主委员会 D、筹集和使用专项维修资金 11、物业服务企业申请住宅专项维修资金，需要提交的材料有（ ABD ）。 A、由北京市房屋安全鉴定总站出具的《房屋维修工程鉴定报告》 B、北京市商品住宅专项维修资金使用申请审核表 C、业主委员会决议 D、业主表决决议 12、物业管理师的执业范围有（ AD ）。 A、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料 B、审定并监督公司的物业管理财务预算 C、负责物业服务合同的签订 D、负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理 13、下列表述正确的有（ ABD ）。 A、建设单位向全体业主移交物业项目时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行交接查验 B、全体业主选聘新的物业服务企业、其他管理人或自行管理时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行查验 C、建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和标准，从工商注册的第三方名录中，随机抽取物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所予以公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同 D、业主大会首次选聘物业服务企业时，可以委托物业服务评估监理机构进行物业服务费用评估 14、物业服务企业每年应公示的内容有（ ABC ）。 A、本年度物业服务项目收支预算 B、物业服务项目收支情况 C、物业服务合同履行情况 D、物业服务企业资产负债表 15、业主共同决定选聘新的物业服务企业的，全体业主与物业服务企业交接程序有（ABD ）。 A、全体业主将业主共同决定书面告知物业服务企业 B、双方协商签