土地登记实务(第九章)解析.ppt

2.操作步骤 具体操作步骤如下： 第一步、接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等； 第二步、与委托人C银行签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限； 第三步、根据委托人C银行的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料； 第四步、领取并核实土地证书； 第五步、向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。 * * 华中农业大学土地管理学院 三、代理查询土地登记资料 １、案例情况 D公司1998年9月以出让方式取得一宗位于M市莲花区解放路88号的国有建设用地使用权，面积为15000平方米，用途为工业，已办理土地登记手续。2002年8月，D公司拟以其所使用的国有出让建设用地作抵押，向B银行申请贷款。为验证D公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现B银行委托大地土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果，试问如何办理。 * * 华中农业大学土地管理学院 2.操作步骤 具体操作步骤如下： 第一步、接受委托后，应尽快明确委托人的查询目标和内容； 第二步、与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限； * * 华中农业大学土地管理学院 第三步、根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请； 第四步、通过查询位于M市莲花区解放路88号土地登记簿等土地登记资料，了解该宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记或被查封等状况，并可复印有关土地登记资料； 第五步、土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给B银行，完成土地登记资料的代理查询工作。 * * 华中农业大学土地管理学院 四、代理查证土地产权 １、案例情况 2003年3月E公司拟与F公司合资，成立新的股份有限公司，根据双方初步达成的协议，E公司拟以其所使用的位于M市的国有土地使用权作价出资，F公司以设备作价出资。根据E公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，工业用途，但E公司尚未办理土地登记手续。现F公司委托大地土地登记代理公司欲查证E公司所使用的该宗土地的权属状况，试问应如何办理？ * * 华中农业大学土地管理学院 2.操作步骤 具体操作步骤如下： 第一步、通过与F公司沟通，可以了解到F公司的委托代理需求主要体现在三个方面：1）该宗土地使用权是否为E公司所有；2）E公司有无合法、完整的用地手续；3）E公司是否欠缴土地出让金和相关税费。这样就进一步明确了查证的目标和内容； 第二步、与委托人F公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限； * * 华中农业大学土地管理学院 第三步、根据委托人F公司的要求，进一步分析需要什么材料予以验证，并可通过哪些途径获得有关产权资料。 通过分析，对于需要验证土地使用权的归属问题可以从以下几个方面着手： （1）调查目前的实际土地使用者是谁； （2）通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况； （3）向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况； * * 华中农业大学土地管理学院 对于需要验证用地手续的合法性问题，可以从以下几个方面入手： （1）该宗地是否有合法的土地征用手续； （2）是否已取得规划部门的审批手续； （3）是否已取得有关用地审批文件。 * * 华中农业大学土地管理学院 对于需要验证出让金的缴纳问题，则可以从以下几个方面入手： （1）国土资源行政主管部门有无E公司缴纳土地出让金的相关证明； （2）是否已经全部缴纳土地出让金； （3）是否已缴纳相关税费等； * * 华中农业大学土地管理学院 对于需要了解的上述资料，主要可以从以下几个方面收集资料： （1）实地调查，并向有关当事人了解情况； （2）向土地登记机关查询土地登记资料； （3）向相关政府部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料； （4）政府档案馆中的相关文件、材料； 第四步、整