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长春辉达大厦项目介绍 一、所有权情况 “辉达大厦”房地产项目是由东方资产长春办所有的资产转让项目，经东方资产总部批准拟通过产权交易市场进行挂牌转让。 二、辉达大厦地理位置 “辉达大厦”位于长春市中心商业区的黄金地带重庆路上，该区域是长春市最重要的商业和金融中心，大厦紧邻卓展购物广场、万达购物中心、香格里拉大饭店、中国银行吉林省分行、中国建设银行吉林省分行、东北证券等数十家高档物业及金融机构。大厦周围商铺林立、人口密集，交通四通八达，重庆路商业街是以购物为主，兼有日常休闲和餐饮功能的多功能综合消费场所，可以堪称长春市最核心的“黄金地段”。 三、项目描述 “辉达大厦”项目主要为一区、二区双子楼体，占地面积约为4853平方米，建筑面积约为87246平方米，该项目于1996年主体工程已经完工。 （如下图所示） 辉达大厦是由两座塔楼组成，地上最高为27层，规划用途包括酒店、酒店式公寓、写字楼和商业： 总占地面积：4853平方米 总建筑面积：87246.03平方米 地下面积：7986.27平方米 地上面积：79259.76平方米 酒店面积：20670.47平方米（400间） 商业面积：22564.76平方米（1-6层） 写字楼面积：36024.54平方米 土地使用权期限：1993年－2053年 当前状况：主体完工，外装修完成，13部奥迪斯垂直电梯完成安装，10部奥迪斯扶梯中的8部完成安装。 四、项目平面图 总平面图 五、项目用途的规划及项目建筑面积 计划用途 楼层 层高 备注 商业 1 - 6 层 4.8米 可灵活分割 写字楼 8 - 25 层 3.6米 可灵活分割 酒店 1 - 25 层 3.3米 可灵活分割 服务式公寓 8 - 25 层 3.6米 可灵活分割 设备B层（扇形塔楼） 22 - 23 层 　 　 设备B层（点式塔楼） 26 - 27 层 　 　 设备A层 7 层 　 　 停车场 地下B1-B2 层 　 约150个车位 楼层 功能分区及建筑面积 酒店 酒店式公寓 商业区 东方广场已购 音乐厅 合计 地下室 地下二层 1068.61 651.62 2263.95 　 　 3984.18 地下一层 1081.04 657.1 2263.95 　 　 4002.09 小 计 2149.65 1308.72 4527.9 　 　 7986.27 裙 楼 地上一层 1065.5 650.23 2249.36 597.07 666.43 2701.59 地上二层 1065.5 650.23 2260.56 738.83 666.43 2571.03 地上三层 1065.5 650.23 2443.8 738.83 666.43 2754.27 地上四层 1065.5 650.23 2443.8 738.83 　 3420.7 地上五层 1065.5 650.23 2461.85 756.88 　 3420.7 地上六层 1065.5 650.23 2461.85 756.88 　 3420.7 设备A层 1065.5 650.23 2560.04 　 　 4275.77 裙 房 合 计 7458.5 4551.61 16881.26 4327.32 1999.29 22564.76 塔 楼 地上七层 1070.68 　 2484.8 　 　 3555.48 八～二十四层 18137.47 　 　 　 　 18137.47 八～十九层 　 　 29817.6 　 　 29817.47 二十层 　 　 2385.61 　 　 2385.61 设备B层 1066.91 　 845.35 　 　 1912.26 层顶机房 395.41 　 491.18 　 　 886.59 塔 楼 合 计 20670.47 　 36024.54 　 　 56695.01 总 计 30278.62 5860.33 57433.7 4327.32 1999.29 87246.03 （如下图所示） 六、 项目的市场定位 该项目所处的地理位置和周边环境，决定了项目在不同行业中具有发展前景的市场定位，下面将从几个可行性投入的方面来分析。 从重庆路这个商圈来看，具有代表性的两家高档酒店――香格里拉大酒店、卓展天天酒店的房价都基本维持在较高的价位，同时他们的入住率也都在80%-90%以上，会议和旅游旺季能达到100%，而且在长春近年来频频推动的会展业、旅游业的快速发展下，该区域也成为了商务型、贵宾客户等首选的居住地，因此为了使该区域能进一步提高接待能力，酒店定位应该