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2011-2 《资产评估学》 第八章 机器设备评估 教学目的 通过学习，能够基本掌握资产评估中的机器设备的基本概念，机器设备评估的基本理论与基本方法，以及实践中一些常用的评估方法。 教学要求 在本章的学习中，要重点对机器设备的基本概念 加以认识。 此外，在运用资产评估方法时，注意，成本法和市场法运用较多，而收益法运用较少，因为机器设备很难单独取得经济效益。同时，特别要重点掌握进口机器设备的评估方法。 目 录 第一节 机器设备概述 第二节 机器设备评估概述 第三节 成本法在机器设备评估中的运用 第四节 机器设备评估的其他方法 第五节 机器设备评估的特殊问题研究 一、机器设备的基本概念 机器设备的定义可以从技术、会计、资产评估等三个方面去加以认识。 1、机器设备的技术概念 从技术的角度看，机器设备是指利用力学原理，转换能量或产生有用功，并由零件、部件组成的独立或成套装置。这些装置能够完成生产、加工、化学反应、运行和改善环境等功能和效用。 天然气化工厂 天然气化工厂 天然气化工厂 卷烟厂生产线 卷烟厂生产线 卷烟厂生产线 一、机器设备的基本概念 2、机器设备的会计概念 从会计的角度看，机器设备是指符合固定资产条件的机器、设备、装置、仪器、工具或器皿等。 　　 什么是固定资产条件？ 　　《企业会计准则第4号——固定资产》规定：固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产 ☆为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，单位价值在规定标准以上； ☆使用寿命超过一个会计年度。 一、机器设备的基本概念 3、机器设备的评估概念 从资产评估的角度看，机器设备的定义既要考虑其技术定义，又要考虑其会计定义，同时在实际评估工作中，还要根据具体情况，将机器设备与其他有关资产（房屋建筑物、存货等）进行区别，划定其分界线，做到不重评、不漏评。 土地、房屋、机器设备 土地、房屋、机器设备 机器设备的评估概念 《国际评估准则》：设备、机器和装备是用来为所 有者提供收益的、不动产以外 的有形资产。 设备——包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产； 机器——包括单独的机器和机器的组合，是指使用或应用机械动力的器械装置，由具有特定功能的结构组成，用以完成一定的工作； 装备——用以支持企业功能的附属性资产。 一、机器设备的基本概念 机器设备——指人类利用机械原理及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的用于生产、提供服务、获取租金或管理等目的有形资产，如机器、仪器、器械、装置以及附属于机器设备的特殊构筑物等。 注意： 是广义的概念，包括了自然属性和资产属性。 二、机器设备的分类 1、国家分类标准： 按资产的属性分10个门类，7类为设备。 包括通用设备，专用设备，交通运输设备，电气设备，电子产品及通信设备，仪器仪表，计量标准器具及量具、衡具、文艺体育设备。 2、按会计核算分类： 生产用、非生产用、租出、未使用、不需用、融资租入等。 二、机器设备的分类 三、机器设备的特点 1、广泛性（几乎存在于每个经济实体）； 2、多样性（指品种、规格、型号）； 3、价值差别大； 4、与房地产紧密相连； 5、功能性损耗与经济性损耗比较明显； 6、有可移动的、又有不可移动的(注意:物理性、功能性和经济性)。 与房地产紧密相连 机器设备有可移动的、又有不可移动的(注意:物理性、功能性和经济性) 机器设备有可移动的、又有不可移动的(注意:物理性、功能性和经济性) 四、机器设备的范围界定 指在进行评估时，要确定：哪些应列入机器设备，哪些不应列入机器设备，而应划入其他资产。 1、所有权（租赁权、抵押权）和使用权方面的界定 所有权包括：购入、融资租赁、租出、盘盈、接受捐赠等。使用权包括：经营性租入、临时性借入等。 2、形体方面的界定 指机器设备与房屋、构筑物、土地等之间的界定。 3、价值方面的界定 原始价值、净值、原地续用价值、拆零变现价值等。 机器设备评估概述 （一）评估依据 1、评估业务约定书 2、委托方提供的基础资料 （1）评估基准日资产负债表 （2）机器设备的