[20110707杭州城西写字楼市场调查报告.docVIP

杭州城西写字楼项目 市场调查报告 （莱茵·矩阵国际） 2011年7月7日 目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 3 1.市场总体情况 3 2.本章小结 10 二、区域概况 12 1.新城西向西大突破 12 2.杭州三高人群聚集之地 12 3.城西发展规划 13 4.本章小结 13 三、区域内写字楼概况 14 1.区域内知名写字楼概况 14 2.区域内其他在售写字楼概况 17 3.本章小结 18 四、板块内写字户驻户概况 18 1.驻户概况 18 2.本章小结 20 五、区域配套 21 1.主要配套情况一览 21 2.本章小结 24 六、市调总体结论： 24 1.市场前景 24 2.目标客户群体 25 一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况 自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。 （1）2011年4-6月土地出让情况 宗地名称 土地坐落 出让面积（M2） 土地用途 总成交价（万元） 竞得人 成交日期 杭政储出[2011]15号 江干区(江干科技园FG12-R21-37地块) 51078 住宅(设配套公建)用地 104400 德越有限公司 2011-06-14 杭政储出[2011]14号 杭州经济技术开发区(杭州经济技术C/R-I-10地块) 18324 住宅(设配套公建)用地 35500 澳门万城置业投资有限公司 2011-06-14 杭政储出[2011]13号 西湖区(转塘浮山C-3地块) 18923 住宅(设配套公建)用地 20216 温州东日房地产开发有限公司 2011-06-14 杭政储出[2011]12号 西湖区(留下单元F-9地块) 32627 商业金融业用地 47164 杭州传富网络科技有限公司 2011-05-05 杭政储出[2011]11号 滨江区(威陵钢家具厂(2)地块) 43359 居住及商业办公用地 90500 杭州金盛置业有限公司 2011-05-05 杭政储出[2011]10号 西湖区(转塘浮山C-1、C-2地 32794 住宅(设配套公建)用地、商业金融业用地 32822 杭州名宸科技有限公司 2011-05-05 三塘综合楼在建工程及该综合楼占用的宗地国有建设用地使用权 下城区东新路533号，东至东新路 10189 商服用地 35682 杭州市居住区发展中心有限公司、浙... 2011-04-29 杭政储出[2011]9号 江干区(天城单元FG09-C2- 5498 商业金融业用地 30700 浙江中铁房地产集团有限公司 2011-04-14 杭政储出[2011]8号 江干区(钱江新城A-01-2地块 16781 商业金融业用地 177100 浙商财产保险股份有限公司 2011-04-14 （2）2011年4-6月交易行情 4月每日交易行情 5月每日交易行情 6月份主城区销售概况 日期 预定（套） 交易套数（套） 交易面积（平米） 可售套数（套） 成交构成 1日 48 57 4815.36 27627 住宅39套，商铺0套， 写字楼18套 2日 3 61 5097.79 27569 住宅24套，商铺10套， 写字楼26套 3日 5 133 9793.17 27483 住宅27套，商铺10套， 写字楼95套 4日 0 128 8365.42 27385 住宅34套，商铺4套， 写字楼90套 5日 4 115 7774.69 27953 住宅24套，商铺6套， 写字楼85套 6日 9 21 1908.65 28083 住宅16套，商铺0套， 写字楼5套 7日 88 43 3833.51 27955 住宅12套，商铺5套， 写字楼26套 8日 113 49 5101.02 27823 住宅19套，商铺3套， 写字楼24套 9日 41 55 5161 27747 住宅21套，商铺9套， 写字楼25套 10日 209 56 5786.98 27848 住宅26套，商铺11套， 写字楼19套 11日 5 67 6898.03