XX年呼和浩特房地产市场调研报告[93p].pptVIP

商业业态研判——餐饮 从业态分布来看，呼市集中餐饮以餐饮街形式为主，长度在200米到500米不等。知名的餐饮街有东影南路餐饮街、金宇文苑餐饮街、海中路餐饮街、牛街，经过多年发展，由于其规模效应，逐渐被消费者认同，总体经营状况较好，并形成自身特色，以此为卖点的商业环境较为成熟。 从经营状况看，呼市中餐以特色蒙餐为主，川菜、湘菜、东北菜成为重要组成部分。大型单体店越来越多。早餐市场以临街个体小铺为主，粥店、面馆数量逐步增加；火锅发展迅速，以小肥羊为代表的本地火锅、重庆火锅为主；烧烤市场规范连锁店较少，以沿街个体小铺为主；西式快餐、西式餐饮逐渐受到年轻人的追捧，如3000浦、肯德基、必胜客等经营火爆。 从发展趋势看，呼市餐饮日益多元化，餐饮规范化、集中化的趋势明显，餐饮主题化将成为赢得市场竞争的重要手段。 呼和浩特餐饮消费旺盛，高档次、高品质的餐饮受市场追捧，其中市场上火锅类、蒙餐类餐饮的最为受欢迎,且逐渐向品牌化和规模聚集化发展。 商业业态研判——休闲娱乐 呼和浩特市区休闲娱乐以KTV、洗浴、夜总会、影院为主，中低端店面居多，分布零散，未能形成一站式休闲娱乐区域，缺乏市场凝聚力。 分布情况：呼市休闲、娱乐分布较为分散，相对集中的休闲娱乐位于海东路与新华西路，均位于相对成熟的商圈; 经营状况：休闲、娱乐以夜总会、影院、咖啡馆、商务会馆、洗浴、KTV为主，酒吧较少。其中，高档场所有碧海蓝天商务会馆、钱柜KTV等。大型单体店因其提供了优质、多样的服务而受到呼市中高端消费群体的青睐，经营状况良好; 发展趋势：休闲、娱乐逐渐与购物中心、大型城市综合体相结合，并呈现逐步向东、向南发展的趋势。休闲、娱乐业的竞争逐渐从硬件设施的竞争向服务品质的竞争转变。 商业市场研判 城市商业概况 城市商圈特征 商业业态研判 成熟商业研判 潜在商业研判 成熟商业研判——维多利购物中心 处于呼市核心商圈的黄金地段，呼市百货的领头羊，拥有绝对的地段优势，与品牌号召力，为内蒙古地区经济效益和社会效益最好的现代化商场 项目介绍：位于呼和浩特商业中心，中山西路黄金地段， 2003年5月开始营业，目前已经成为内蒙古地区经济效益和社会效益最好的现代化商场 规模体量：和维多利商厦之间连通，二者总体量达到14万平方米 业态定位：以 “大众、流行、时尚”为主题的大众时尚百货店，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的现代化消费中心 商家 楼层 面积 坪效 杰克琼斯 2 300 3万元/年/㎡ ONLY 2 289 4.6万元/年/㎡ DIDIboy 2 80 4.5万元/年/㎡ 暇步士 2 70 3.5万元/年/㎡ 夏克兰 3 70 4万元/年/㎡ the north face 4 69 3.4万元/年/㎡ 楼层 商品品类 B1 超市 F1 珠宝、名表、化妆品、 F2 女装、内衣、淑女装、饰品 F3 男鞋、女鞋、箱包、男装 F4 休闲、户外、运动、羽绒 F5 婴幼、数码家电、家具、床品、游乐场、鼎齐儿童之家 F6 美食城、电玩城、横店电影城、靓仕堡健身会所 成熟商业研判——海亮广场 项目名称：海亮广场 经营面积：一期60万m2，其中购物中心22万平米 物业类型：购物中心、公寓、写字楼、酒店、住宅 项目情况： A栋：45层的圈际5A级智能化写字楼，高度为149米； B、C栋：时尚流行的公寓，标准层层高为5.5米； D、E栎：精装修居住型公寓，全套名品装修； F栋：产权式酒店，五星级装修标准； 裙楼：大型购物中心； 停车场：B2－B3层，7000余个（一期1000个，二期6000个） 成熟商业研判——海亮广场 购物广场简介：维多利时代城系原来的海亮百货，于2011年4月重组后重新开业汇聚了700个国际国内知名品牌、旗舰店近100个，是内蒙古自治区时尚流行百货第一店； 商业规模：22万平方米 楼层规划：负一层是超市，1-5楼流行百货 业态定位：以时尚、流行为理念，汇聚了众多充满年轻、潮流、活力的时尚品牌 客户定位：呼市年轻一族，白领、青春时尚消费群体 成熟商业研判——维多利亚广场 项目位置：新华东街与兴安北路交汇口 开业时间：2008年10月 商业面积：71000m2（一、二期） 楼层布局： B1－美特好超市（独立经营，入口分开） 1F－国际名品、化妆品、珠宝饰品、国际名表、皮具； 2F－精品男女鞋、精品男女装； 3F－淑女装、羊绒、文胸、配饰 4F-运动、户外用品、流行服装、时尚男装 5F-童装、玩具、家居、床品、小家电 维多利集团旗下高端精品百货店，汇聚了众多顶级时尚品牌，是呼市乃至全自治区高端消费的首选地。 成熟商业研判——王府井百货 开业时间：2004年12月 商业面积：37500m2 楼层布局： B1－超市 1F－服装、鞋帽、箱包、药店、化妆品； 2F－服装、箱包、饰品； 3F－