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房地产估价复习题 一、单选题： 1. 估价时点不是可以随意确定的，应根据（ ）来确定。 2. 不同的估价目的将影响（ ）。 3.某宗土地的总面积1000m2，建筑基底总面积500m2，建筑高度18m，层数6层且每层建筑面积相等，其容积率为（ 3怎么算的啊，不理解）。 4.某宗土地面积2000m2，地上建有一座总建筑面积为4000m2的建筑物，层数为4层，且每层建筑面积均相等，其建筑覆盖率为（ ）。 5.目前，我国商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为（ ）年。 6.房地产的（ ），决定了房地产市场是一个地区性市场。 A. 不可移动 B. 独一无二 C. 供给有限 D. 流动性差 7.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在第10个月末一次付清，年利率7.2%，该房地产的实际价格为（ 是这样做吗60+120/（1+0.072）︿10/12 ）万元。 8.某宗土地总面积5000m2，土地总价格1000万元，规划总建筑面积12500m2，建筑基底总面积为2500m2，则其楼面地价为（ 土地单价除以容积率 400 ）元/m2。 9.构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（ ）因素。 10.从区位优劣角度看，（ ）主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。 A.居住房地产 B.别墅 C.商业房地产 D.工业房地产 11.评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含（是 B还是C啊 ）。 A.地价款 B.土地使用权出让金 C.土地取得成本 D.土地增值税 12.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ 是A还是C ）进行估价。 A.保持现状前提 B.装修改造前提 C.转换用途前提 D.重新利用前提 13.房地产（ ）估价应当遵守谨慎原则。 A.保险 B.征收 C.抵押 D.损害赔偿 14.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（ ）。 15.市场法估价中，要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围内。 16.可比实例的成交日期应与估价时点接近，一般认为交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）的不宜采用。 17.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积90m2，使用面积为80m2，每平方米建筑面积的价格为5000元，则该住宅每平方米使用面积的价格为（ ）元。 18.某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（ 我算的是5300对吗 ）元/m2。 19.某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方5512元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（我算的是5300对吗 ）元/m2。 20. 建筑物重置价格是指采用（ ）的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。 21. 建筑物重建价格是指采用（ ）的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。 22. 建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，称为（ ）折旧。 23. 有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益期限为40年，单价为4000元/m2，乙房地产的收益期限为50年，单价为4200元/m2。假设报酬率均为8％，则甲、乙两宗房地产价格的高低关系是（书上例题是用4000除以为什么啊 ）。 24. 收益法适用的条件是房地产未来的（ ）都能够较准确地量化。 A. 收益和风险 B. 收益和收益期限 C. 收益期限和风险