[招商部2011年7月份考核试题.docVIP

考核试题 （备注：本份试题分为填空题、选择题、名词解释、问答题、简答题五种题型，考试时间为90分钟，试题满分100分） 测试人： 总分： 填空题：（每空1分，共30分） 1、开发商在开发商业地产时，要考虑项目地产开发商在开发商业地产时，要考虑项目的地理位置、商业定位、规划设计、招商策略、运营管理等阶段重点，其中商业定位主要分为： 风格定位、 、形象定位、 、 市场定位等； 2、市场调研分为内、外调研两个部分，其中外部调研主要有：行业环境调查、 、 、 、渠道调查、媒体调查等； 3、主要的市场调研有： 、 和实地调研三种，其中，实地调研又分为： 、 、和实验法三种方法； 4、一般大型的购物中心等商业地产项目在统一招商时，会把商场主要分为： 、 、 三个层次； 5、“兆顺第一城”的占地面积是 公顷；总建筑面积是 、B区共有 层，建筑密度是 ； 6、房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称 ，是房产和地产的总称，两者具有 性和 性； 7、总建筑面积是指小区内住宅、 、人防地下室面积总和； 8、我国实行城市土地属国家所有，农村土地属集体所有的土地制度。 、 、 、处分权、构成土地所有权完整权能机构； 9、房地产产权是指对使用权和对房产的所有权，包括 、 、 等权力； 10、市场调研的特点有： 性、 性、 性和 性。 二、选择题：（前5题每题1分，后5题每题3分，共20分） 1、建筑基地面积：是指建筑物首层的（ ）； A、建面 B、建筑面积 C、使用面积 D、套内面积 2、“兆顺第一城”的A区共有多少层？（ ） A、32层 B、31层 C、28层 D、5层 3、“三通一平”中“三通”指的是什么？（ ） A、水通、路通、排污通 B、电通、通讯通、煤气通 C、水通、电通、路通 D、水通、路通、煤气通 4、“兆顺第一城”的建筑密度是多少？（ ） A、6.59 B、62.50% C、30% D、50% 5、辅助面积是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占（ ） 的总和； A、净面积 B、建筑积 C、使用面积 D、公摊面积 6、商业地产中，按行业类别功能划分的商业地产类型有（ ）； A、零售功能 B、娱乐功能 C、餐饮功能 D、健身服务及休闲功能 E、商品批发 7、物业的性质中，物业的社会属性主要有（ ）； A、物业的二元性 B、物业的经济属性 C、物业的差异性和多样性 D、物业的法律属性 E、物业的配套性 8、根据第三产业的部门划分和商业物业的三个属性，商业物业的类型可分为：（ ）； A、办公物业 B、居住物业 C、商贸物业 D、娱乐休闲物业 E、酒店物业 F、特殊物业 9、房屋租金的类型基本上可分为：（ ）； A、成本租金 B、毛租金 C、净租金 D、商品租金 E、市场租金 F、百分百租金 10、房地产的类型按市场性划分主要有：（ ）； A、收益性房地产 B、出售的房地产 C、出租的房地产D、旅游房地产 E、营业的房地产 F、自用的房地产 名词解释：（每个3分，共15分） 商圈： 2、一次商装： 3、集客： 4、交通空间： 5、商业市场调查： 问答题：（共20分） 影响商圈的主要因素有哪些？ 5分 2、“三通一平”和“七通一平”分别指的是什么？ 5分 3、主要的市场调研方法有哪些？及其特点？ 10分