(精)建筑工程预算2.ppt

建设工程的费用组成 建设工程的费用，是指一个工程建设项目需要投入的全部建设费用，在我国，工程建设费用由以下项目组成： 工程造价的组成 一个单项或单位工程的造价由以下费用组成 第一节 施工图预算的费用构成 一、直接费 1.直接工程费 2.措施费 二、间接费 三、利润 四、税金 第二节 建筑产品的特点 建筑产品具有多样性的特点，不能批量组织生产，只能单个进行，具有单件性 建筑产品体积庞大、具有固定性的特点 建筑产品的生产具有流动性的特点 建筑产品的生产周期长 建筑产品的施工生产受气候和现场条件的影响大 建设投资和工程造价确定与控制概况 建设工程的投资大，由于其具有固定性、生产周期长等特点，所以投资风险较大 工程造价或投资受地区区域限制 工程造价或投资对每一个工程项目均须单独计算 工程造价的确定是分阶段多次性计价 工程建设的投资规模对社会和国民经济的影响较大 第三节 施工图预算确定工程造价的必要性 定价与工业产品不一样，不能统一价格 价格有两种表现形式：政府指导价、市场竞争价 建筑产品的定价要遵循基本价值规律，市场竞争形成价格，同类产品价格水平应基本一致 建筑产品价格由施工图预算的方法确定 第四节 确定建筑工程造价的基本理论 一、建设项目的划分 1.建设项目 2.单项工程 3.单位工程 4.分部工程 5.分项工程 二、建筑产品的共同要素——分项工程 三、单位分项工程的消耗量标准——预算定额 四、确定工程造价的数学模型 1.单位估价法 工程造价=直接费+间接费+利润+税金 以直接费为取费基础的工程造价= [∑（分项工程量×定额基价）×（1+措施费费率+间接费费率+利润率）]×（1+税率） 以人工费为取费基础的工程造价= [∑（分项工程量×定额基价）+ ∑（分项工程量×定额基价中人工费） ×（1+措施费费率+间接费费率+利润率）]×（1+税率） 2.实物金额法（略） 3.分项工程完全单价计算法 以直接费为取费基础计算工程造价= 以人工费为取费基础的工程造价= [∑｛（分项工程量×定额基价）+ （分项工程量×定额基价中人工费） ×（1+措施费费率+间接费费率+利润率）]×（1+税率）｝ 第五章 施工图预算编制程序 一、编制依据 1.施工图 2.施工组织设计或施工方案 3.预算定额 4.地区材料预算价格 5.费用定额和税率 6.施工合同 施工图预算编制内容 1.列出分项工程项目（熟悉图纸、按施工顺序、习惯、定额分类列项） 2.计算工程量（按定额计算规则） 3.套用预算定额解定额基价换算（准确恰当） 4.工料分析及汇总（统计各种材料和人工用量） 5.计算直接费（工程量×定额单价，汇总） 6.材料价差调整（一般分为材料综合调整和分类调整，还要看合同约定） 7.计算间接费（按取费文件规定的比率计算） 8.计算利润（按规定利润率，企业投标可自主确定利润率） 9.计算税金（按税率规定计算） 10.汇总得到工程造价（包括直接费、间接费、利润和税金） 第五章 建筑工程预算定额 第一节 编制定额的基本方法 一、技术测定法 二、经验估计法 三、统计计算法 四、比较类推法 第二节 预算定额的特性 科学性 权威性 群众性 第三节 预算定额的编制原则 平均水平原则——在正常施工条件和合理施工组织下，完成单位合格产品所需要消耗资源的数量标准 简明适用原则 第四节 劳动定额编制 分为产量定额和时间定额 如砌砖的时间定额 0.926工日/m3 砌砖的产量定额 1.08m3/工日 第五节 材料消耗定额编制 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 第六节 机械台班定额编制 考虑机械工作的正常条件 考虑时间利用系数 如挖土机械的台班定额： 例如： 台班产量定额=500m3/台班 时间定额=0.002台班/m3 时间定额=2台班/1000m3 第七节 建筑工程预算定额编制 第六章 工程单价 第一节 概述 预算定额基价由人工费、材料费、机械台班费构成，其中： 人工费=定额工日数×人工单价 材料费=∑（定额材料用量×材料单价） 机械费=∑（定额机械台班用量×台班单价） 第二节 人工单价确定 人工单价一般包括基本工资、工资性补贴及相关保险费等 （略） 第三节 材料单价确定 材料单价是指材料从采购地点运至仓库或堆放场地的出库价格 包括材料原价、采购费用、包装、装卸、运输、运输损耗及到工地后出库前的保管费用，需要二次加工的，还包括二次加工费 三、材料原价计算 原价指付给材料供应商的材料单价，材料采购来源不同时，要进行加权平均计算 例如，某建设工地向甲供应商采购钢材3000吨，原价为5000元/吨 向乙供应商采购钢材8000吨，原价4800元/吨 求钢材的原价