康城项目12月月度回顾分析.ppt

时代·水岸康城项目12月份月度回顾 八、下月（1月）资金计划： 序号 合同名称 计划核定产值(万元) 支付条款 支付金额 (万元) 形象进度 时代 ◆ 水岸康城 1 一期总包 571 主体封顶后，每月支付至已完工程进度产值的70% 400 预算核对完成，支付补差 2 二期A标段总包 1400 主体结构每六层支付一次，每次支付进度款的70% 1706 主体结构工程进度款，含上月未支付727万元 3 二期B标段总包 1967 ±0.00以下结构完成，每次支付进度款的70% 1698 主体结构工程进度款，含上月未支付320万元 4 意境区景观工程 30 30 结算尾款，上月未支付 5 售楼部内装工程 30 30 结算尾款，上月未支付 6 红光1、2期公共区域装修设计 0 0 暂无合同支付计划 7 监理 7.87 7.87 暂无合同支付计划 8 电梯采购及安装 0 0 暂无合同支付计划 9 人防工程防护设备 0 0 暂无合同支付计划 10 抗浮锚杆工程设计及施工合同 50 35 抗浮锚杆施工完成（马道位置） 时代·水岸康城项目12月份月度回顾 八、下月（1月）资金计划： 序号 合同名称 计划核定产值(万元) 支付条款 支付金额 (万元) 形象进度 时代 ◆ 水岸康城 12 时代水岸康城弱电工程施工合同 0 0 暂无合同支付计划 13 时代水岸康城一期保温合同 0 0 暂无合同支付计划 14 时代水岸康城一期户内配电箱采购合同 0 0 暂无合同支付计划 15 时代水岸康城一期动力配电箱供货及调试合同 0 0 暂无合同支付计划 16 滨河北路道路工程 0 0 暂无合同支付计划 17 1期外墙面砖采购 0 0 暂无合同支付计划 18 光彩照明工程 5.5 5.5 结算尾款（赔偿费用），上月未支付 19 造价管理咨询合同 6 6 2期B标段预算初稿已完成 20 外墙保温工程合同 107 75 21 消防安装工程合同 67 50 资金计划合计 计划产值 4241 万 计划支付 4043 万 2011年年度目标回顾 主项计划回顾 项目组织文化建设 工程回顾 技术回顾 成本回顾 营销回顾 时代·水岸康城项目12月份月度回顾 一、营销专项计划回顾 时代·水岸康城项目12月份月度回顾 序号 计划事项 计划完成日期 是否完成 进度(%) 责任人 责任部门 1 完成26套任务 2011-12-31 未完成 54% 王伟耀 营销策划部 2 6号楼70%去化 2011-12-31 未完成 85% 王伟耀 营销策划部 3 下阶段营销方案 2011-12-6 已完成 100% 王伟耀 营销策划部 4 剩余房源及5号楼的梳理 2011-12-5 已完成 100% 王伟耀 营销策划部 5 典型案例分析 2011-12-31 已完成 100% 王伟耀 营销计划部 6 2011年年度总结 2011-12-25 已完成 100% 王伟耀 营销计划部 序号 计划事项 计划完成日期 责任人 责任部门 备注 1 2012年营销计划 2012-1-4 王伟耀 营销策划部 2 银行回款1500万 2012-1-31 王伟耀 营销策划部 3 督促延期付款客户按时签约 2012-1-31 王伟耀 营销策划部 5 一季度营销计划分解 2012-1-15 王伟耀 营销策划部 5 春节期间营销方案 2012-1-15 王伟耀 营销策划部 6 前期业主物管费及礼品的发放 2012-1-31 王伟耀 营销策划部 　 下月专项计划 营销专项计划回顾: 时代·水岸康城项目12月份月度回顾 *P/29P 高西新区组团 犀浦组团 红光组团 蜀都新城组团 高新西区板块 中信未来城、 绿地国际花都、 海骏达 上锦颐园、万景峰、 华润橡树湾、龙城国际、时代天街 傲城、华邑阳光里、合能 郫筒组团 晶宝维吉尼亚、 曼城、西郡英华、上置绿地雅宾利花园 置信逸都、华侨凤凰国际城、一里阳光、恒创蜀都广场 周边动态回顾——在售楼盘 时代·水岸康城项目12月份月度回顾 区域市场情况 区域整体市场环境表现低迷，犀浦区域好于红光、郫县区域。主要原因犀浦区域客户来访量较大，犀浦区域客户对本项目所在区域排斥度较高。 市场近期加推项目推售产品均以为中小户型为主，产品线齐全，客户选择面较大。主要走量的仍是70-90平米之间的产品。 除部分项目开盘外，去化较好项目如傲城、橡树湾都以周末活动为主要成交节点 销售总结: 项目 11月28-12月4日 12月5日-12月11日 12月12日-12月18日 12月19日-12月25日 绿地国际花都 4 3 3 2 华润橡树湾 7 12 9 37（开盘） 龙城国际 4 5 2 3 晶宝维吉尼亚 0（蓄客） 0（蓄客） 9（开盘） 5 中铁·格拉