土地资源演示文稿4.pptVIP

（四）土地定级因素分值的计算 1、影响程度仅与因素指标值大小有关 ①绿地覆盖度指标值： Xi=Si/S ②绿地覆盖度作用分 Fi=100(Xi - Xmix) / (Xmax – Xmin) 2、与因素指标值和相对距离有关 （1）商服繁华影响度作用分计算 ①划分商服中心等级：fi=F(1-r) ②确定商服中心规模指数Mi=100(ai /amax) ③计算商服繁华作用分Fi=(Mi - Mj) Fmin = Mmin ④确定商服中心的服务半径和相对距离 r=di /d ⑤计算各距离上的作用分值fi=F(1-r) （2）公交便捷度作用分计算 ① 计算站流量和公交便捷度作用分 Mi=100(ai /amax) ②计算公交站点服务半径和相对距离 r=di /d ③计算各距离上的作用分值 fi=（1 - r）F 1．若已知绿地覆盖度在0~50%之间时，对土地有影响。则0~50%为（ ），绿地覆盖度为60%的因素分值（ ）分。 2．城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为80，影响半径为5000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为( )。 A．2.4 B．16.0 C．33.3 D．64.0 3．某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为( )。 A、20.0 B、46.7 C、66.7 D、80.0 4．已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为 ( )。 A、45.5 B、53.3 C、54.5 D、61.5 （五）土地级别的初步划分 1、计算单元总分计算单元总分 P = ∑Wi*Fi 参评因子 繁华程度 交通条件 城镇设施 环境状况 人口条件 权重 0.51 0.26 0.14 0.06 0.03 作用分 60 90 65 95 40 2、初步划分土地级别 初步划分土地级别：大城市5－10级，小城市3－5级　 城镇名称 道路状况(道路铺装面积万平方米) 供水状况(人均生活用水升) 供气状况(城镇汽化普及率) 排水状况(排水管道密度) 城镇生活设施 原始值 标准化值 原始值 标准化值 原始值 标准化值 原始值 标准化值 因素分值 乌鲁木齐 1215.4 100 121.05 23.94 99.51 99.51 2.3 13.76 67.47 克拉玛依 494.89 40.40 236.1 54.13 100.00 100.00 12.77 100.00 64.01 吐鲁番 96.5 7.44 410.96 100.00 16.49 16.49 2.96 19.19 29.73 鄯善 116.8 9.12 162.46 34.81 99.82 99.82 7.42 55.93 37.23 托克逊 46.46 3.31 76.1 12.15 32 32 1.63 8.24 10.37 因子权重 0.45 0.2 0.15 0.2 标准化方法 极值标准化 Y= 100 城镇基础设施因素因子分值计算表 （六）利用级差收益测算(验证) 1、 建立理论测算模型：Y = f （ x1，x2，x3） 2、样本数据的采集 镇江市工业用地级差收益测算数据表 土地