地产项目工程技术部主要工作流程.docVIP

工程技术部主要工作流程 1、工程施工流程（本流程图中方框加粗的工作为“工程技术部”需参入的工作） 2、材料计划工作流程 3、工程签证办理审核流程： 4、工程委托办理审核流程： 5、质量及安全文明施工（恒地司管字函[2009]第109号） 6 1、新开发项目在详规批复一周内，参加由工程部组织召开项目开发建设综合策划方案审查会 取得用地规划 许可证、国土证 开发部收地、工程部围蔽 2、工程部组织详勘阶段，对岩土工程勘察施工旁站监理情况抽查与考核 基础开工 3、项目主体开工前，参加工程部组织施工组织设计审查会，并进行考核 施工准备阶段 基础施工图会审 1、桩基础施工阶段：工程桩（预制桩、冲（钻）孔桩、搅拌桩、人工挖孔桩隐蔽验收情况每周抽查与考核 施 工 准 备 桩基础检测 2、参加工程部组织的验槽工作，并对基坑（槽）工程、锚杆工程隐蔽验收抽查与考核 桩头处理 基础施工阶段 地下室主体结构施工 裙楼结构施工 转换层结构施工 标准层（第三层）结构施工 3、第三层楼面结构完成后三十天内，参加由总工室组织的三层会验，并对三层会验情况进行考核 4、与销售部、总工室等部门开会确定样板房位置 门窗栏杆安装 结构封顶 抹 灰 砌 筑 1、参加工程部组织大规模的地下室图纸会审，并进行考核 地下室垫层施工 2、参加工程部组织大规模的主体工程图纸会审，并进行考核 主体竣工 5、参加工程部组织大规模的园林图纸会审，并进行考核 园林施工 豪华装修施工 7、参加工程部组织大规模的装修工程图纸会审，并进行考核 6、分户验收阶段：对分户验收情况考核 毛坯交楼 8、豪华装修分户验收阶段：对分户验收情况考核 豪装交楼 维修、备案、结算 豪华装修竣工验收 交楼阶段： 1、交楼后2个月内，对工程部对出现的质量问题进行考核； 竣工阶段： 1、参加工程部组织的竣工验收，并进行考核； 2、参加工程部组织的参建施工单位履约质量和履约能力评价会。 竣工验收 施工阶段： 1、对防水工程、模板工程、钢筋工程、砌体工程、门窗塞缝工程、墙体节能工程、水电管线暗埋和预留、防雷接地等隐蔽验收及台帐管理情况抽查与考核； 对主体与装修施工过程中施工质量、安全文明施工、材料进场、三层会验、样板先行制度、中间验收、图纸会审、工程进度款的审批、合同技术交底、工程建设交流会召开情况进行检查与考核； 主 体 施 工 与 装 修 施 工 阶 段 竣 工 阶 段 交 楼 阶 段 施工单位申报材料计划 专业工程师、项目经理、部门经理审核 材料专员录入NC计划 材料专员申报纸质版计划 深化图确认、测量尺寸 工程技术部审核申报计划 工程部、工程技术部跟踪材料生产配送 工程部验收、接收甲供材料 管理中心审核 材料公司审核 材料公司下单 供货商生产 配送质检部配送 非标类材料 不符要求 标准类材料 非标类材料 报送领导及领导批示 进行下一个检查流程 监督整改并做好记录 纪要下发 形成会议纪要及检查记录 组织工程部、施工单位分析评比 安全文明施工现场检查评比 下发通知 草拟通知确定检查内容 领导审批及签发