万科研发独家剖解与揭秘万科集团精装房设计施工的引路样板.docxVIP

【万科研发】独家剖解与揭秘万科集团精装房设计施工的引路样板2014-04-28房地产经理人联盟定位解析定位要求：入户的第一印象，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。解决方案：1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。2、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。3、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。4、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边处理强调装饰效果。宜居尺度1100X2300的入户门高大有档次尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感玄关定位索引玄关精装主材玄关细节做法玄关注意事项：关于定位1、强弱电控制箱尽量设计在门后。2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关，在第一时间内满足使用功能。4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。关于设计1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。2、采用镜面效果增加玄关的开阔感，营造空间层次。3、玄关柜不落地，方便摆放临时鞋具，且便于卫生清理。4、过门石应高于室内外地面。5、注意玄关柜门与户门的关系。餐厅定位解析定位要求：体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。解决方案：1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。2、地面全部采用天然石材。3、地面增加石材拼花细节设计。4、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。5、赠加电视背景墙设计，强化视觉核心。6、注重电器选型的搭配-大气、品质感7、装饰线形的细节设计-豪华、精致3.6米宽开间可满足餐柜摆放、六人用餐、侍餐通行的舒适尺度走廊空间与客餐厅相融合使入户感受更加宽敞通透U型起居空间强调功能独立，避免穿行L型转角窗可扩大视野，增加日照时间餐厅定位索引餐厅精装主材餐厅细节做法注意事项：关于定位1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案，居中布置。2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化，要分别出图说明。3、条件图应同时定位安防系列面板。4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。5、装饰性照明应与主照明分开控制。6、灯具定位条件应根据精装方案确定。7、在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数。8、预留电器位应估算电量关于紫台类项目精装设计1、客厅造型吊顶为必备项。2、客厅地面石材及拼花为必备项。3、造型墙面为必备项。4、窗户栏应尽早确认方案、供货商、承包方。定位要求：体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。解决方案：1、天花原顶加石膏角线，角线线形根据紫台2、地面采用多层实木复合地板。3、地面采用浅啡网石材过门石。4、空调位设计迎门避免对床吹。5、主卧室作为使用重点，赠送成品衣帽间。6、每个房间距门边1000mm处增设吸尘器电源。卧室书房宜居尺度1.4米宽过道可满足大尺度家具的搬运，并有效增大视觉尺度。预留客户自购衣柜尺寸，可灵活增减储藏需求3.6米开间可满足舒适的交通空间窗边墙加宽空调对门出风可提供健康的睡眠环境精装主材主卧室细节做法注意事项：关于定位1、每个房间门开启侧距门垛1000mm处设备用电源2、床侧开关及强电插座应预留客户自行采购衣柜的尺寸。3、主卧床侧设双控开关应注意距床位置。4、挂式空调应提前选型，确定安装方式，定位孔洞及电源位置。关于紫台类项目精装设计1、卧室不做吊顶。2、顶面做天花角线，注意同有吊顶处的衔接。3、地面采用多层实木复合地板。4、窗护栏应尽早确认方案、供货商、承包方。定位要求：整洁明亮、橱柜设计注重功能、细节，舒适有品位，成为产品的一个亮点。解决方案：1、柜体门板采用浮雕设计。2、选用大规格单洗涤盆，配抽拉龙头。3、赠送嵌入式冰箱、消毒柜、烟机灶具。4、采用石材窗套，提升档次。5、顶面防水石膏板，四周留凹槽。6、三扇玻璃推拉门将厨房全面展示。厨房宜居尺度超宽窗户的设计保证了厨房充足的彩光。减少了主妇在厨房操作时的疲劳，使主妇心情更加愉快厨房的动线1) 操作动线a). 厨房动线指的是操作要走动的总长度，因此，若想要主妇在厨房减少疲劳、更加有效合理的工作，操作动线就要短b). 操作动线安排：准备台-洗涤台-切割台-加热台-准备台，以这样的顺序安排是非常合理的2) 三角动线a) 操作动线中以“洗涤台”“加热台”“冰箱”为三点将动线最短化，以这三点连接成三角形，称之为“三角动线”。# 注意事项* 如果距离中心太远，则移动要增加* 如果距离中心太近，则准备空间不足，会导致工作效率降低* 一字型厨房里，以左右往来为操作动线，，这时直线的长度不能超过2700~3600mm* 能将动线缩为最短的是U字型厨房形态* 要避免出现厨房整体动线的交错复杂1、操作台的高度1). 操作者最方便做料理的高度决定台面的高度2). 操作台过高，虽然使刷碗很方便，但是在切割、烹饪时又非常不方便3). 操作台过矮，会导致操作者的腰酸病痛发作2.操作台