[骆驼机电园区项目可行性分析报告.docVIP

富邦（骆驼）机电园区项目可行性分析报告 一、项目概况 地块名称 用地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 住宅建筑面积 商业建筑面积 居住总户数 地下停车库面积 B－4地块一期用地 23900㎡ 37665㎡ 1.57 27.08％ 29.85％ 35879㎡ 1786㎡ 330户 7920㎡ 本地块位于宁波（骆驼）机电园区规划的中心居住区内，北临骆驼新城主干道，南面临近镇兴路，原为棉毯厂。目前地块上为旧厂房及一些居民住宅，尚未拆迁。地块周边为居民住宅和农田，道路尚在规划中，除一些原有的邻家杂货店外，无商业配套。中心居住区周边分布机电园区工业企业，也无各类生活配套。 二、宁波（骆驼）机电园区概况及规划 1、宁波（骆驼）机电园区简况 宁波（骆驼）机电园区位于宁波市中心城区西北，东临329国道,隔329国道与宁波市三江片镇海新城区相望；南临建设中的北外环路,宁波市大庆路北延贯穿整个园区；西侧为规划中的西外环路；北靠绕城高速公路,直接与建设中的杭州湾大通道相连。园区距市中心10公里、镇海港15公里、北仑港25公里，宁波栎社机场18公里。 宁波（骆驼）机电园区与宁波（江北）机电工业园区共同组成了宁波机电工业园区，它是宁波市区十大重点工业园区之一，规划面积17.77平方公里。自2003年4月宁波市政府通过《宁波市机电工业园区控制性详细规划》后，宁波市（江北）机电工业园区的开发建设正式提上日程。宁波（骆驼）机电园区规划面积10.5平方公里，已完成开发面积3.5平方公里，水、电、路、通讯等基础配套设施已全面完成。 随着这几年的招商引资力度加大，骆驼机电园区近几年的各种经济指标呈快速增长的趋势。2002年全区的固定资产投入为1.97亿，2003年为5.5亿，2004年则为9.3亿元。2002年全区企业的总数量为70家，其中总资产在500万以上的有29家；2003年为74家；上升为去年的180家，其中150家已投入生产。2002年全区平均人口为6112人，2003年则为6881人，2004年上升为13723人。2004年全区实现工资总额为1.7亿元，人均收入达到1.2万元。 项目 年份 工业总产值 同比增长 工业增加值 同比增长 企业实现总销售额 同比增长 利税总额 同比增长 2002年 7.37亿元 31% 1.58亿元 26% 7.19亿元 35% 0.55亿元 18.87% 2003年 12.19亿元 65% 2.4亿元 50% 11.88亿元 70.22% 1.16亿元 112% 2004年 23.35亿元 78% 4.238亿元 47% 22亿元 65% 1.79亿元 36.47% 2、规划发展 宁波（骆驼）机电工业园区作为宁波市特色产业园区，近几年发展迅速，开发建设规模不断扩大。目前，原中心片区所确定的用地布局已不能适应园区建设发展的要求，于是在2003年做的《宁波市机电工业园区控制性详细规划》的基础上，对中心区的用地性质做适当调整。 规划调整范围：中心区用地范围：东起329国道，西至田胡路，南起聚源路，北至英雄河和汇水河，总用地面积约60公顷。 用地布局调整：整体以规划新区主干道为发展轴呈带状布置，结合工业区的方格陆网，紧凑合理划分居住和商业地块。 综合地块西临镇兴路（通园路），东至329国道，北至骆驼新区主干道，南至规划道路，总用地约14.6公顷，该地块规划以工业区配套的办公和商业服务设施为主，兼设医疗卫生公共停车场等设施。 居住用地以田胡村为基础，形成居住社区——组团二级结构，五个组团规模均约5－6公顷。住宅类型主要为多层，沿新区主干道和镇兴路布局少量高层。合计用地28.5公顷，占规划调整范围的47.42％，可容纳人口约一万人（按每户3.2人计算，约在10291人）。机电园区中心区居住用地规划计划在3－5年完成出让，首批第一块出让的土地将是A地块，用地面积66700平方米，规划总建96537平方米，共规划816户；首期B地块一期推出居住用地共69900平方米，规划总建94755平方米，共840户，其中由于田胡村庄建设用地建筑密集，近期改造难度大，因此结合周边空地和一些工业用地（如棉毯厂），也即本项目地块作B地块中近期出让的首块土地。 计划内的出让土地的情况： 土地名称 用地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 住宅建筑面积 商业建筑面积 户数 A地块 66700 96537 1.45 21.41 35.86 91281 4056 816 B－1地块 56300 78120 1.39 27.47 29.12 73506 4014 680 B－1一期用地 35600 43920 1.23 24.65 30.54 41982 1338 380 B－2地块 49200 63540 1.29 25.