的泰坦尼克号商业地产发展史.docVIP

15年的光阴，你会封存多少回忆？或许现今看来模糊得像海市蜃楼，但曾目睹了的人们或许还记得，因为自己曾经有颗悸动的心，因为一部电影，名叫《泰坦尼克号》。2012年，距离泰坦尼克号沉没已经整整100年。4月，《泰坦尼克号》以3D版的全新姿态席卷而来，在全球引起轰动。 15年的时间，人生能经历多少个15年？《泰坦尼克号》升级后再现，也许让人们回想这15年来走过的历程。在此我要租铺网小编综合整理了从1997年—2012年商业地产走过的路，更好地预知商业地产的发展路径，更好地把握未来。 1997年版的《泰坦尼克号》 2012年3D版《泰坦尼克号》 2012年3D版《泰坦尼克号》 现在常常听到很多所谓的专家或业内人士说：商业地产在中国刚刚起步，只有两三年的时间，没有特别成熟的经验可以借鉴。其实不然，凡是用于商业经营的地产建筑物都是商业地产。也就是说自从中国第一个商业区诞生至今，商业地产一直存在、发展，并且一直没有间断过。成功的案例也自然很多，只是以前我们没有注意到这一现象，也没有去做区分，去分类而已。即使按照狭义的理解，完全意义上的商业地产也早在实施市场经济、出现了商业竞争以后就已经出现了。而本文所将要探讨的正是这种狭义的“商业地产”。 1997——2001年 继沿海开放城市特别是上海和深圳后，就全国范围内而言，1998年以来，大批地产开发商开始进军商业地产。一些历史悠久的老商业区出现了很多新的商业设施，并且投资这些商业设施的投资商，股本结构开始复杂化。这时开发商们拆迁的大都是那些拆迁成本较低的民宅或公交用房，商业其经营方式和经营者也是八仙过海、五花八门、花样繁多。原有国有商业企业一统天下的局面开始被彻底打破，从受到冲击很快走向衰亡甚至被取代。全国各地兴起了很多新型的商业模式。大规模的卖场、超市开始出现。总体上出现了供需两旺的局面，我国的商业地产市场进入了发展期。 2001——2005年 随着经济的体制改革的不断深入；国民收入的不断提升；拉动内需政策的加强；社会保障设施的完善；经历过太久物质贫乏的国人，开始拿出钱来疯狂购物。国内商业市场形成井喷的局面，不论是地产开发商还是中小供应商都从中获得了丰厚的利润。这时没有低成本民宅和公交用房可拆的商业区，只能拆已经死掉或垂死的老国有企业的原有商业设施，这种拆迁的成本较高，但在高额利润的诱惑下，全国范围内掀起了商业区拆旧建新的热潮。很多生意还可以的老国有商业企业甚至也不得不开始冲进了翻建改造的热潮。国人开始从挑剔货品品质提升到了挑剔购物环境和感受的阶段。而这一阶段又死掉了很多刚出现不久和曾经垂死的经营模式和设施，很多成熟的经营模式、品牌大浪淘沙得到了凸显，经营水平的差距开始显现。由于商业中心的高度发达，致使一些原有的便民商业设施遭到了毁灭性的打击，他们几乎一夜之间都全体死亡，一个城市的所有人口似乎都被集中到一个或几个中心商业区。这一时期整个商业市场虽然很混乱，投资也很盲目，市场看起来是在盲目中开始走向成熟。这实际还不是成熟。 2000年，商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起，并快速蔓延到全国，具有商业地产开发经验的香港开发商，开始试水大陆，综合体项目概念进入中国。 2001年，消费品市场呈现出活跃、平稳增长的态势，商业地产投资年均增长率达到33%，超出住宅投资增长率6个百分点，万达提出“先招商，后开发”的“订单模式”。 2002年，中国人民银行正式宣布，将对2001年6月以来商业银行房地产信贷业务办理情况进行严格检查，正式发出了开始收缩房地产信贷的信号。MALL开始兴起，外企连锁行业进军中国。 2003年，投资增长率达到顶峰，可谓是商业地产年。各国零售业巨头抢滩市场，跨国零售企业对大型主力店的需求明显增加。号称世界面积最大的金源MALL开建。 2004年，土地公开出让，全国商业地产投资总额达到1723亿元，比2003年增长32.35%，新竣工商业营业用房面积增幅16.16%。中国零售业对外资全面开放，中国商业地产联盟成立。 2005年，国八条”首次从国家层面提出要稳定房价，我国商业地产呈现出更快的发展势头，仅2005年1月至5月份全国商业地产项目开工面积达1.34亿平方米，投资同比增长38.7%。 2002—2005年 赶集式消费是特殊历史时期消费心态不成熟的体现，热闹的商业中心在很大程度上对正普遍处于冲动消费阶段的大部分国人来说是极具诱惑力的。过分发达的商业中心挤死了原有的承担重要社会职能的一些中小便民商业设施后，造成大量人流聚集商业中心。城市人流过于集中涌入商业区及私车的增多使得商业区的交通、安全等一系列软硬件设施都无法符合安全、便利的要求。 由于任一经营模式的成功都会遭到包括竞争对手在内的集体模仿，所以导致各个商业设施的经营内容惊人的一致。这就造成了