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控制性详细规划 098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告 筑家设计有限责任公司 目 录 一、项目基本情况…………………………………………………1 1、项目位置及规划用地范围 2、用地权属情况 3、用地及周边现状 二、 原控规及上层次规划和相关规划要求 1、原控规要求 2、上层次规划及相关规划要求 三、 修改要求、理由及依据 1、修改要求与修改后的技术指标 2、概念性规划方案印证 3、修改理由及依据 四、修改论证………………………………………………………14 1、常住人口计算 2、公共服务设施影响论证 3、道路交通影响论证 4、修改前后对绿地的影响论证 5、历史文化保护影响及空间景观影响论证 6、对周边建设影响论证 7、市政设施影响论证 8、“四增两减”政策的落实 五、结论……………………………………………………………23 六、附件、附图……………………………………………………24 附件: 1、长沙市城乡规划局2015.6.17下达的控规修改论证通知单 2、长沙市人民政府办公厅关于爱尔总部大厦项目的公文处理单 3、长沙市领导对（关于《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见）的批示 4、长沙市天心区人民政府《关于支持解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》 5、长沙市发展和改革委员会《关于爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的意见》 6、长沙市卫生局《关于爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情况的汇报》 7、长沙市商务局《关于解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见 8、长沙市国土资源局承办《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反馈意见 9、省市两级政府关于支持总部大厦建设的政策和文件 附图: 1、位置图 2、原控制指标规划图 3、规划控制指标修改图 4、项目详细规划方案图 5、项目详细规划方案日照图 6、地铁铁道学院站位置示意图 7、项目详细规划方案效果图 8、项目详细规划方案鸟瞰图  长沙大道一段两厢控制性详细规划 098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告 一、项目基本情况 1、项目位置及规划用地范围 项目位于长沙大道一段两厢控制性详细规划范围内，修改地块为控规中的098-C-3-11、098-C-3-14地块，地处芙蓉南路以西、紫薇路以东、白兰路两厢地段。规划用地红线面积31498.57平方米。 2、用地权属情况 土地权属单位和项目建设单位为湖南佳兴投资置业有限公司(爱尔医疗投资有限公司的全资子公司) 。 3、用地及周边现状 规划红线范围内用地现状为待建区，基本为未经整理的浅坡地，周边有部分建筑分布。 修改地块北侧为已建的湘中海·星之都住宅小区13层住宅楼，西侧为规划的紫薇路用地、已建成的新开村安置住宅小区4-6层住宅楼、新悦家园小区和天心区疾病预防控制中心，东侧为芙蓉南路；南侧为已建成的中石化长大加油站，地块被一条东西向的规划白兰路分为南北两部分。场地没有进行土地平整。 详见现状实景照片与地形图如下： （1）场地实景 （2）项目毗邻的芙蓉南路 （3）项目周边建设实景与场地 项目北部 项目南部 项目西部 项目东部 项目内部 二、 原控规及上层次规划和相关规划要求 设CBD，使之成为务办环设施约的修改要求、理由及依据 0000平方米用地规划指标为容积率≤6.5，建筑密度≤42%，绿地率≥28%。 （6）项目地段属高强度开发地区（铁道学院地铁站场区域）。按照长沙市容积率管理技术规定的要求：“地铁站点周边控制范围以站点几何中心作为计算基点，规定半径为300米”，“高强度开发地区根据所处城市区位和功能定位不同，分为城市主中心地区、城市次中心地区、枢纽及片区中心地区和一般中心地区共四类地区。针对不同的开发地区确定容积率控制上限”具体见表1： 表1 高强度开发地区用地容积率控制上限 高强度开发地区类型 上限容积率 备注 城市主中心地区 12 各类型高强度开发地区的控制范围结合区域内轨道交通站点确定，具体控制范围面积和站名详见附表1 城市次中心地区 10 枢纽及片区中心地区 8 一般中心地区 6 项目地块紧邻铁道学院地铁站，距离在300米范围内。参照一般中心地区的标准，容量不超过6.0（具体模拟总平见附图）。 2、概念性规划方案印证 控规地块对照该项目规划方案，项目地块技术指标与修改的控制指标符合（具体见附图：模拟总平面图）。 （1）方案构思与建筑