旅游开发可行性研究报告解析.doc

目 录 1项目总论 1 1.1项目背景 1 1.2研究工作依据 2 1.3项目研究的范围 1.4项目投资回报 5 1.5可行性研究初步结论 6 2项目背景和发展概况 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目发起人和发起缘由 7 2.3.本市旅游资源调查及分析 7 2.4投资的必要性 8 3旅游客源市场分析 9 3.1概述 9 3.2周边出游市场概述 9 3.3市场调研的基本结论 11 4建设条件 13 4.1资源禀赋状况 13 4.2区位条件 14 4.3交通状况 14 4.4文脉分析 14 4.5自然情况 14 4.6人力资源条件 15 5总体规划 15 5.1主题定位： 15 5.2总体项目布置 16 5.3矿道旅游－本市 16 5.4本市往事 错误！未定义书签。 5.5本市1900 18 5.6 山顶休闲区 18 5.7项目设计容量 19 6环境保护 21 6.1环境保护原则 21 6.2生态环境保护 21 6.3废物处理方法及达标要求 22 6.4大气环境保护 23 6.5噪声污染 23 6.6消防、安全与卫生 23 7企业组织和劳动定员 24 7.1组织机构 24 7.2企业组织形式 25 7.3劳动定员 25 8项目实施进度安排 27 8.1项目总体进度计划 27 8.2项目建设方式 27 8.3项目建设依据 27 8.4项目产品规格及质量标准 28 8.5项目组织管理 28 8.6开发第一阶段的详细时间安排 28 8.7项目总体开发步骤 28 9项目运作及风险规避 29 9.1项目资本运作基本思路 29 9.2项目运作结构 30 9.3项目运作模式 31 9.4方案设计 31 10投资估算与经济分析 32 10.1投资估算依据 32 10.2项目总投资估算 33 10.3测算说明 33 10.4损益估算 35 10.5现金流量表 35 10.6财务评价 36 10.7不确定性分析 36 10.8国民经济效益分析 37 10.9风险与对策 39 11可行性研究结论与建议 40 11.1结论 40 11.2建议 41 1项目总论 1.1项目背景 表1-1 项目背景表 项目名称 本市旅游开发可行性研究报告 主管部门 本省省本市市文体旅游局 完成单位 深圳市度假湾企业策划有限公司 法人代表 王传黎 娄底地处湖南几何中心，辖2市、2县、2区，面积8177km2，人口400 万，因相传是天上28星宿中“娄星”和“氐星”交相照映之处而得名。娄底是湖南主要的交通枢纽，湘黔铁路和洛湛铁路在此交汇，上瑞高速和正在计划中的太澳高速从市域内平行穿过。娄底至长沙、株洲、湘潭、邵阳车程均在仅2小时以内。娄底是湖南主要的能源、原资料基地，主产钢铁、煤碳、水泥。涟钢投资80多亿的200多万吨薄板工程已开端投产，拥有世界上最先进的装备和生产技巧，将建成我市产业旅游的品牌产品。娄底是一块秀美的土地，旅游资源十分丰盛,湖南菜，自然风光、人文景观引人进胜，使人留连忘返。拥有大熊山国度森林公园，龙山、九峰山、洪家山省级森林公园、紫鹊界梯田、湖南水府旅游区娄底景区等一批生态旅游区；湄江地质公园、油溪河漂流、梅山武术等特点旅游项目；白马湖、飞水涯、周头湖等休闲度假旅游区；波月洞、梅山龙宫、躲君洞、药王洞等湘中大型溶洞博物馆；国家aa级旅游景区狮子山等城区公园；世界锑都－－锑矿山、光辉候府第－－曾国藩故居、蔡和森纪念馆、陈天华旧居、罗盛教故居等人文景观；还有，年轻的娄底新城流光异彩，日新月异。娄底现有三星级旅游饭店3家，二星级饭店9家，一星级饭店1家，待评的四星级饭店1家，有国内旅行社12家，基础上能满足招待和旅行的须要。我市旅游资源品类齐全，有山有水有洞著名人，是让人乐不思蜀、留连忘返的福地。重要旅游资源有： 1、绿色明珠－－大熊山国家森林公园大熊山雄峙湘中腹地，位居新化县城75公里处，总面积7623公顷，森林笼罩率93%。2002年11月被国务院同意为国家级森林公园。它有旅游资源6大类，104处景观；以自然之美，人文之幽，引人进胜，令君遐思。熊山逶迤，群峰叠翠，有海拔千米以上的高峰43座。主峰九龙峰1622米，为湘中最高峰，与海拔1602米的了看台远相呼应。如此巨大的山体，气概磅礴，横亘湘中，云遮霞蔚，绵延百里，登高远眺，浩浩资江逶迤而来，滔滔北上。山溪相间，瀑布相联。曲径通幽，翠竹成林，清风飒爽，掀起万层浪。鲵虾相戏，跌水成瀑，破石穿空，卷起千堆雪。落差20米以上的瀑布有23条，其中田家垣瀑布，高约60米，壁立千仞，宏伟壮观；樊家洞瀑布藤蔓绕丛林，峻峭险峻；汪家冲瀑布秀丽动听；红线冲瀑布神秘诱人。林海莽莽，物种丰盛,旅游问问。大熊山拥有湖湘面积最大的原始次森林，其面积约18000亩，是中南地域最大的物种基因库，有我国特有的香果树、柏