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* 模板来自于 * 中信信诚·大连百年城专项资产管理计划 产品要素 项目名称 中信信诚·大连百年城6号资产管理系列计划 规模 5000万 期限 8个月，到期日2016年11月20日 投资者 收益率 100-300万 9.2% 300-2000万 9.7% 2000万以上 10.0% 资金用途 资金用于支付奥特莱斯工程建设款 还款来源 主要还款来源：百年港湾奥特莱斯项目的经营性物业贷款12-15亿，足够偿还本息。 补充还款来源一： 百年港湾奥特莱斯项目租金收入 补充还款来源二：奥特莱斯项目C区住宅1、2号楼销售收入 补充还款来源三：琥珀湾项目整体转让收入 风控措施 1、保证担保：大连百年城房地产开发有限公司提供保证担保； 2、连带责任担保： （1）实际控制人吴云前为项目公司还本付息提供个人连带责任保证担保； （2）琥珀湾、百年港湾为本计划提供连带责任担保； 3、股权质押：百年港湾98%股权+琥珀湾50%股权质押； 4、工程抵押：百连港2.4亿房产抵押；琥珀湾18.4亿在建工程抵押。抵押物价值总计20.8亿元，本息抵押率不超过10.5%。 交易结构图 中信信诚·大连百年城 专项资产管理系列计划 投资者 中信信诚资管 招商银行 大连琥珀湾 大连百年港湾 支付4亿元工程款 购买 分配 担保 回购 担保 回购 吴云前个人担保 风控措施 1 2 3 4 连带责任担保：实际控制人吴云前为项目公司还本付息提供个人连带责任保证担保； 琥珀湾、百年港湾为本计划提供连带责任担保； 保证担保：大连百年城房地产开发有限公司提供保证担保； 土地和房产抵押：百连港2.4亿房产抵押； 琥珀湾18.4亿在建工程抵押。 股权质押：百年港湾98%股权+琥珀湾50%股权质押； 融资方--百年城地产 大连百年港湾商业开发有限公司 大连百年港湾商业开发有限公司成立于2009年12月28日，百年港湾的股东为大连百年城房地产开发有限公司。其母公司百年城地产具有房地产贰级开发资质，实际控制人吴云前。 截至2014年6月30日，百年港湾总资产24亿元 融资方--百年城地产 大连琥珀湾开发有限公司 大连琥珀湾开发有限公司成立于2005年3月31日，注册资本3000万人民币。琥珀湾的大股东为大连百年城房地产开发有限公司，具有房地产贰级开发资质。 截至2014年7月31日，琥珀湾总资产17亿元。 担保方 大连百年城房地产开发有限公司简介 大连百年城房地产开发有限公司成立于1992年，公司以商业地产为主业，主要是为商业地产的投资与开发管理。 大连百年城房地产开发有限公司，资产总计70亿元、净资产合计20亿元。预收账款余额为13亿，主要营业收入琥珀湾、百年港湾的售房收入以及租金物业费。 百年城商业地产 大连百年城购物中心 大连国际金融中心—百年汇城市综合体 大连琥珀湾、 大连温州城 长春温州城 沈阳温州城 公司已成功开发和运营的商业地产项目，已开发、运营及储备面积约200万平方米，资产规模70亿元人民币。 百年集团股权结构 实际控制人介绍 吴云前，1971年出生，浙江乐清人。现任百年城集团有限公司董事长、百年城旗下北京云茂电子商务有限公司首席执行官、大连浙江商会会长、中国商业地产联盟副会长。 2005年吴云前被评为大连年度经济人物，2006年被授予中国商业地产年度领袖人物，2008北京奥运会火炬手，并荣膺CIHAF2008地产新领军人物。2010年亦被评为中国商业地产领袖人物。 多年从事房地产开发、运营与管理，由他创始的百年城集团成立于1992年，是一家具有温商背景、国内领先的商业地产发展及营运商，以成功开发大连市建市百年的标志性建筑——大连百年城购物中心为契机，实现了跨越式发展。 地理位置 大连，别称滨城。有“东北之窗”“ 北方明珠 ”“浪漫之都”之称，是中国东北对外开放的窗口和最大的港口城市。是世界经济论坛（WEF）夏季达沃斯的常驻举办城市，拥有中国最大的农产品期货交易所，全球第二大大豆期货市场：大连商品交易所。 大连经济总产值7800亿元，不仅为东北之首，同时也是整个北中国前四强。经济综合实力为北中国前三甲，仅次于北京，天津。 项目地位于大连市顺德区香炉礁，群建巷以东，位于钻石港湾核心区域。 地块位于中心城区与大连城市快速路疏港路相邻，30分钟通达大连全域，向西