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房屋抵押借款合同 房屋抵押借款合同 （合同共七页，含附件一页） 借 款 人： 抵 押 人： 抵 押 物： 贷 款 人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《合同法》、《担保证法》及有关法律、法规的规定，为明确权利义务，本合同各方经协商一致，在平等、自愿、信用的基础上，立本合同，供共同遵守。 借 贷 条 款 第一条 贷款金额。经贷款人和借款人双方协商，贷款人同意向借款人贷出款项（以下简称贷款）金额为人民币（大写） 元，（小写） ，用于借款人生意经营所用。 第二条 贷款利率。参照中国人民银行规定的利率标准，确定为月利率 ‰，金额为 元，利息从放款之日起计算并按月结息。 第三条 贷款期限。自 年 月 日起至 年 月 日止，共 月份。 实际放款日与到期日以贷款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 第四条 本息偿还方式。本金在借款约定时间到期后一次性还清；利息自贷款发放日即贷款借据签订日期的当月起计，经双方商定，借款人按第月/季度/年的方式归还贷款利息。 第五条 借款人应按期偿还贷款利息，如因特殊原因未能按约定的时间归还，借款人应当及时与贷款人通报与协商，并约定偿还日期。 第六条 本合同签订后且在贷款发放前，若借款人与售房者就所交易的房产发生质量、权属纠纷，本合同立即中止。 第七条 贷款发放后，借款人与抵押房产所发生的质量、权属或其他任何纠纷，均与贷款人无关。借款人不能以上述纠纷作为免除合同义务的理由，贷款人认为上述纠纷影响贷款安全时，有权决定提前收回贷款。 第八条 借款人需延长借款时间的，应提前1个月通知贷款人，经得贷款人同意后，再行协商延期时间利息计算方式。 第九条 借款人需提前归还贷款本金，需按第三条约定的借款时间支付全部利息。 第十条 本合同履行过程，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函/律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直到收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。 （一）借款人违反本合同贷款条款中的任何条款； （二）借款人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人； （三）借款人的继承人、监护人、财产代管人、受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务； （四）借款人连续三个付款期或累计六个付款期末按时足额偿还贷款本息； （五）保证人丧失保证能力或抵押物发生毁损、灭失或权属争议，借款人不能另行提供担保或补充担保的； （六）借款人发生其他可能影响归还委托贷款本息的情形。 第十一条 贷款人和借款人任何一方需变更合同借贷条款，均须书面通知另两方，经协商一致，达成书面意见，方可变更。本合同另有约定的除外。 第十二条 订立、执行本合同所需的有关费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外。 第十三条 此笔借款，借款人采用 担保方式：1、抵押；2、质押；3、保证；4、其它条款。 抵 押 条 款 第十四条 抵押人自愿以本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同贷款条款项下之借款的担保，并保证以抵押物依法享有所有权或处分权，不存在权属争议和权利受限制情况。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。 第十五条 抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债仅的费用。 第十六条 抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押的他项权利证书及抵押登记证明交存于 保管。 第十七条 抵押人在抵押期间应妥善人管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受监督检查。 第十八条 抵押物抵押期间由于抵押人的过错或其他原因造成抵押物价值减少，抵押人应在三十一内向抵押权人再提供与减少的价值相当的担保。 第十九条 抵押物抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、变卖、重复抵押、抵偿债务、馈赠等。由此引起贷款人的任何损失，由抵押人承担责任。经贷款人书面同意，抵押人转让抵押物所得，应优先足额归还贷款本息。 第二十条 抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物得新估价，借款人和抵押人必须予以合作。重新估价