万宁考察前资料收集解析.docxVIP

一、万宁1、概况万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。万宁市南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。自驾开车可走海南省东线高速；如乘坐动车，海口-万宁-三亚每天有20多趟班次，海口-万宁历时1小时10分左右，万宁-三亚历时40分钟左右。万宁市域总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里,海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市总人口58万人,其中汉族47.61万人,黎苗等18个少数民族7.84万人；行政辖区有12个镇、5个国营农场、1个华侨农场、1个国营林场。政府驻地为万城镇。万宁市属热带季风气候，气候温和、温差小、雨量充沛，日照长。年平均气温24℃，最冷月平均气温18.7℃，最热月平均28.5℃；全年无霜冻，气候宜人。万宁矿产资源丰富，主要有钛、锆、独居石、金红石、石英石等，其中钛矿贮量占全国总贮量30%以上；山地广阔，土地肥沃，热带作物众多，是我国不可多得的热带作物宜种区、高效农业开发区；森林覆盖率60.2%，天然林树种及人工造林均数目众多；禽畜品种及野生动物资源众多，水产资源丰富，是全国十个“科技兴海示范区”之一。万宁市被国家林业总局授予全国“槟榔之乡”称号，是海南岛槟榔的主要产区，素有“万宁槟榔半海南”之称。万宁市旅游资源十分丰富，景点众多，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有以“海南第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”之称的大洲岛，被誉为是“东方夏威夷。另外还有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾及有“神州半岛”之称的牛庙岭、尖岭五眼温泉等。万宁政府确定了以“低地价，高让利、求发展、共繁荣”的方针，本着让市场换资金技术、让小利得大利、让目前利益获长远利益的原则，制定优惠的招商引资政策。全市社会治安良好。2、区域房地产市场概况2015年上半年，城乡居民人均可支配收入8815元，城镇常住居民人均可支配收入11935元。上半年商品房销售面积27.55万m2, 同比下降14.2%，降幅比一季度收窄20.0个百分点；销售额25.66亿元，同比下降13.6%，降幅比一季度收窄26.1个百分点。受宏观经济下行压力的影响，大多购房者还是迟疑观望，购买积极性降低，全市楼市延续一季度的“量价双降”态势，房屋滞销加剧，购房氛围冷淡。目前全市商品房销售量主要集中在石梅山庄、九里、国瑞城等地产项目，而多数地产企业受房产交易市场萎缩的影响，投资意愿不强，许多房地产开发商持观望态度十分明显，减少甚至停止新楼盘的开发建设，房地产项目资金投入量小，有些项目甚至出现零投入情况，房地产企业开发建设和购房者购买积极性都受到一定影响，使得房地产销售市场仍低迷。近期国家出台调低二套房贷款首付比例、公积金贷款首付比例、个人住房转让营业税起征期限以及降息等多项房地产鼓励新政，以及省政府出台了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，加之大部分房地产企业积极采取各种房产促销措施，多重利好政策措施效应显现，购房者信心有所恢复，房地产市场开始出现一定的复苏迹象。3、代表楼盘介绍（1）石梅山庄（2）华润·石梅湾九里（3）万宁国瑞·湖畔花园（4）保利·半岛1号4、小结万宁在售项目众多，靠近内陆住宅项目均价为4500-7000元/平方米，景观、海滨等旅游地产类型的别墅售价集中在14000元/平方米左右，其中最高端的金泰·南燕湾海滨高尔夫项目均价达到了17000元/平方米，项目占地1200亩，将建设成集高尔夫、度假酒店、别墅、公寓等为一体的高端旅游地产项目，由京煤集团旗下北京金泰集团投资控股的海南金泰旅业开发有限公司精心打造。万宁市购房客群以外来旅游置业居多，在售项目多旅游、度假为卖点，存在一定的同质化竞争，应进一步对住宅存量和在售项目的去化作调研。