[2租值的概念.docVIP

租值的概念 前一讲我向大家讲解了成本的概念，在那里举了一个数值例子说明。这里我把这数值例子再写出来，但增加了一项：收入减去（机会）成本的数值。 A：100；300；-200 B：200；300；-100 C：300；200； 100 上面这个数值例子的第三列，就是用第一列的收入减去第二列的成本之后计算出来的值，这个值叫“租值”！但教材的141页上是把这个值称为“经济利润”的，并与会计利润（收入减去会计成本的值）作了区别，正如上一讲我们把成本与会计成本（历史成本）作了区别一样。经济学中的成本一定是指机会成本、于是“机会”二字就不需要再提，因此经济学教科书中说的利润一定是指经济利润、于是“经济”二字也不需要再提。然而，教科书用“利润”（英语以profit表达）来称呼这个收入减去成本的数值是不够确切的，严格来说是过于狭隘，应该用“租值”（英语以rent表达）来称呼才是确切的；而profit应译为“盈利”，其含义并不同于“租值”（或教科书说的“利润”）。为什么要这样，大家在我讲解完租值这概念的起源、如何用于解释现象之后才能明白，现在先暂且搁置这个问题。 大家再回看前面的数值例子，先是只看第一列的收入，作为自私的人，你会挑哪个选择呢？显然，你会选C，因为这是收入最大的选择。再看第二列的成本，作为自私的人，你会挑哪个选择呢？显然，你又是选C，因为这是成本最小的选择。最后看第三列的租值，作为自私的人，你会挑哪个选择呢，显然，你还是选C，因为这是租值最大的选择。看明白没有？收入最大化、成本最小化与租值最大化是同一回事！ 在不同的情况下，有时关于各项选择的收入的信息比较容易获得，但有时是成本的信息比较容易获得，还有时是租值的信息比较容易获得，因此我们可以根据具体的需要分别采用这三种不同的角度来作出合乎自私本性的选择。另外，不同的人也擅长于从不同的角度看问题。张五常说过，科斯特别擅长从成本的角度看问题，任何现象他都习惯于看它的成本。而张五常本人则特别喜欢从租值的角度看问题，认为这是一个最好的角度。以后大家学到“利息理论”的部分时就会知道，未来收入的总折现值就是财富，所以在折现率（利率）一定的情况下，收入最大化与财富最大化是同一回事。在要考虑利息的世界里，财富最大化（收入最大化）就是一个最常用的看不同的投资选择的角度。 然而，这一讲里大家还是先集中关注“租值”的这个角度吧。租值是个神奇的东西，因为它是可以忽大忽小、若有若无的！这是怎么回事呢？我把前面那个抽象的数值例子落实到一个具体的事情上去，大家就会明白了。假设现在我们要考虑的是把一块土地拿来做什么用，则上述数值例子的三个选择的具体内容如下： A、农业用地：100；300；-200 B、工业用地：200；300；-100 C、住宅用地：300；200； 100 选择A是把这块土地用作耕地，其收入是100；选择B是把这块土地用于建造厂房，其收入是200；选择C是把这块土地用于建造住宅，其收入是300。这三个选择的成本与租值如后面两列所示。 然而，这样划分选择是非常粗略的。当我们说选择A是这块土地用作耕地，可是它上面种的是什么呢？是小麦还是稻米？如果种稻米的话，是什么品种的稻米？用不用化肥？用多少？一年两种还是一年三种？……也就是说，其实选择A里还包含着无数更细的选择种类。选择B也是这样，当我们说选择B是这块土地用于建造厂房，那建造的是什么厂房？容积率是多少？两层还是三层？厂房里生产的是什么产品？是纺织品？是玩具？是钢铁？是汽车？还是软件程序开发？……选择C亦然，当我们说选择C是这块土地用于建造住宅，那建造的是什么住宅？是别墅还是公寓？容积率是多少？盖多少层楼？带不带电梯？一梯几户？户型是一厅两房还两厅三房？是毛坏房还是带装修的？…… 随着选择的细化，你会发现，租值是会变化的！ 例如，我们只是把选择C细化为两项：别墅与公寓。上述的数值例子就会变成这样： A、农业用地： 100；300；-200 B、工业用地： 200；300；-100 C1、住宅用地-别墅：250；300； -50 C2、住宅用地-公寓：300；250； 50 大家看到，仅仅是因为选择C被细化了，最优选择的租值从原来的100下降为50！注意：这里的最优选择C2，其实跟之前的最优选择C是完全一样的！只是以前对选择C所作的描述非常粗略，把这土地上盖了公寓住宅的选择描述为“住宅用地”，但现在就较为具体地描述为“公寓”。但由于描述变得细化了，含义着在B与C2之间其实还存在着C1的选择（别墅）。这样更细致地看选择的结果，是你会发现仅次于最优选择的不再是选择B，而是选择C1，于是现在是C1（而非B）的收入成了最优选择的成本。又由于C1的收入高于B，于是最优选择的成本上升，租值随之下降！ 我们不妨继续把选择C细化下去，一直细到那里头有无数个选择，