肯德基合同--范本 签约版肯德基合同--范本 签约版.docVIP

租 赁 合 同 本合同共 页，附件共 页租赁合同 出租方(甲方): 乐天超市有限公司 法定地址: 北京市朝阳区酒仙桥路12号三层北侧 法定代表： 辛东彬 授权代表： 承租方(乙方): 天津肯德基有限公司 法定地址： 天津市南开区南开二马路25号内3-1号 授权代表: 范军 职务: 总经理 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 租赁房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国 市 区 路 层 号，总计建筑面积为 平方米的房屋(以下简称“房屋”)出租给乙方使用。房屋之详细建筑位置、使用范围以附件一房屋所在地块规划红线图及附件二房屋平面图红线圈定部分为准。 1.2 甲方同意乙方可将承租房屋用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房屋用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。 第二章 租赁期限 2.1 除非甲乙双方按本合同第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限：自 年月 日起至 年 月 日止, 其中 年 月 日至 年 月 日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作, 乙方在免租期内无需支付租金。 如果乙方餐厅在免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此改变。 免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。 如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责解决，同时，乙方可相应顺延免租期。 双方约定：乙方在该房屋所设餐厅（下称“乙方餐厅”）及甲方在该房屋所在物业所设超市卖场（下称“卖场”）均应于2010年10月28日或之前开业，且卖场开业时应满足以下开业要求：卖场正式对外营业的商业面积应不低于卖场全部商业面积的60%。若卖场未能在2010年10月28日或之前开业，或虽开业，但未满足本条约定之开业要求，则视为甲方违约，乙方有权推迟乙方餐厅开业日期，并顺延免租期及租赁期限。若卖场于2010年12月28日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求，甲方应按月保底租金之1%每日向乙方支付违约金，违约金从2010年10月28日起算至卖场开业并满足本条约定之开业要求时。若卖场于2011年01月28日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求，则乙方有权终止本合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。 如因乙方自身原因，造成乙方在该房屋所设餐厅（下称“乙方餐厅”）无法在2010年10月28日或之前开业，乙方需照常支付租金，同时乙方应按月保底租金之1%每日向甲方支付违约金，违约金从2010年10月28日起算至乙方餐厅开业时止。若乙方餐厅于2011年01月28日前仍不能开业，则甲方有权终止本合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。 2.2 乙方承租五年以后，乙方有权根据经营需要进行装修改造。 甲方承诺另行提供至多不超过三十(30)天免租期供乙方用于装修改造，乙方三十（30）天改造免租期内无需支付租金。 乙方应至少提前三(3)个月书面通知甲方装修改造事宜，具体改造时间、方案由双方协商，方案需向甲方备案。 2.3 本合同约定的租赁期限届满后，如果甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。 租金及支付方式 3.1 本合同中所称的据以计算租金的“租赁年度”是指，第一个租赁年度是指从免租期结束之次日起（如果在免租期内开业的，则从开业日之日起）至2010年12月31日止，以后为每自然年一月一日起至当年十二月三十一日止， 最后一个租赁年度是指2025年一月一日至当年租赁期结束之日止。 3.2 租金支付方式：保底租金和抽成租金取高 房屋每一租赁年度的年租金为保底租金人民币 万元/年或按乙方该处餐厅年营业额之 抽成计租，两者取其高 本合同所称“营业额”均系指乙方在房屋内之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总收入， 但应扣除以下项目： 1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品； 2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料； 3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐； 4）非肯德基饮料、食品的免费促销品； 5）营业税及附加；营业税及附加的计算，按照国家或地方的法律法规。如该等费用未在当期缴纳且未在应付租金中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应付租金中予以一并扣除。 3.3 双方约