沈阳佳兆业广场业态规划及品牌落位分析.ppt

* * * * 沈阳佳兆业广场业态规划及品牌落位 * 沈阳佳兆业商业公司 2011年06月 楼层业态简介及图例 图 例 * 楼层 面积（m2） 定位 1F 4027.1 国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮 2F 5580.1 国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮；精品百货 3F 5963.1 国际二线、国内一线休闲装；电玩城；精品百货 4F 7612.4 运动；休闲；电影城 5F 3689.6 早教、美容、美发、数码体验店、儿童摄影、KTV、电影城 6F 4758.49 餐饮、美发 7F 3110 健身中心 负1 4354.3 精品超市、美食广场、化妆品集合店、食品店 总面积 39095.09 　 服装 餐饮 配套 收益预测 * 100.00% 1,267.92 105.66 4,164.17 347.01 89 39095.09 广场总计 100.00% 1,027.00 85.58 2,769.65 230.80 121 19018.59 小计 25.60% 262.93 21.91 876.44 73.04 150 4869.10 配套 34.41% 353.37 29.45 706.74 58.90 90 6543.89 餐饮 39.99% 410.70 34.23 1186.47 98.87 130 7605.60 服装 室内步行街 占比 年管理费(万元） 标准月管理费（万元，按套内面积45元/平方米/月计算) 标准年租金预估 （万元/年） 标准月租金预估（万元/月） 标准租金单价预估(按套内面积算）(元/平方米/月) 套内面积㎡ 业态 分类 51.35% 240.92 20.08 1,394.51 116.21 58 20076.50 主力店合计 7.95% 37.32 3.11 111.96 9.33 30 3110.00 健身中心（7F） 4.89% 22.96 1.91 137.77 11.48 60 1913.50 运动城（4F） 7.08% 33.19 2.77 199.17 16.60 60 2766.20 百货主力店(2越3F) 3.89% 18.23 1.52 91.16 7.60 50 1519.40 电玩城（3F） 4.58% 21.49 1.79 107.46 8.96 50 1791.00 KTV（5F） 9.64% 45.21 3.77 271.25 22.60 60 3767.30 电影院(4越5F) 3.35% 15.72 1.31 117.90 9.83 75 1310.00 餐饮(6F) 4.19% 19.64 1.64 235.67 19.64 120 1636.60 餐饮(1越2F) 5.79% 27.15 2.26 122.18 10.18 45 2262.50 超市(-1F) 主力店 面积占比 标准年管理费(万元） 标准月管理费 万元，按套内面积10元/平方米/月计算 标准年租金预估 （万元/年） 标准月租金预估（万元/月） 标准租金单价预估(按套内面积算）(元/平方米/月) 套内面积㎡ 名称 分类 * 国际时尚精品购物中心 Premier International Shopping Destination 一层业态规划及品牌落位 * 二层业态规划及品牌落位 国际时尚精品购物中心 Premier International Shopping Destination * 国际时尚精品购物中心 Premier International Shopping Destination 三层业态规划及品牌落位 * 四层业态规划及品牌落位 国际时尚精品购物中心 Premier International Shopping Destination * 国际时尚精品购物中心 Premier International Shopping Destination 五层业态规划及品牌落位 * 国际时尚精品购物中心 Premier International Shopping Destination 六层业态规划及品牌落位 七层业态规划及品牌落位 国际时尚精品购物中心 Premier International Shopping Destination * 国际时尚精品购物中心 Premier International Shopping Destination 负一层业态规划及品牌落位 附件一:步行街服装品牌落位明细 * 楼层 铺位号 商户名称 使用面积㎡ 业种 备注