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第四章 机器设备评估 主要内容 第一节　机器设备评估概述 第二节　成本法在机器设备评估中的应用 第三节　市场法在机器设备评估中的应用 第四节　收益法在机器设备评估中的应用 演讲人：吴 丹、姚兰、田艳菲 （一）固定资产管理中使用的国家分类标准《固定资产分类与代码》 一、重置成本的计算 THE END Thank You! 2012.11.19 第三节　市场法在机器设备评估中 的应用 市场法，是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。 如果参照物与被评估对象并不完全相同，需要根据被评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整。市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的机器设备评估，如汽车、飞机、计算机等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、比较因素 一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。 二、运用市场法评估机器设备的具体方法 （一）直接匹配法 （二）因素调整法 （三）成本比率调整法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、比较因素 （一）个别因素: 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：1.名称；2.型号规格；3.生产能力；4.制造厂家；5.技术指标；6.附件；7.设备的出厂日期；8.役龄；9.安装方式；10.实体状态 （二）交易因素:交易的动机、背景、数量对价格的影响 （三）时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。 （四）地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）直接匹配法 直接匹配法是根据与被评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定被评估对象的价值。 使用前提：评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。 V＝V′±△i　　（4－30） 公式中：V——评估值；V′——参照物的市场价值；△i——差异调整。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【例4－14】 在评估一辆轿车时，评估师从市场上获