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民事審判實務（二）大面授資料99.03.27 釋字第 671 號 (99.01.29) 解 釋 文：憲法第15條關於人民財產權應予保障之規定，旨在確保個人依財產之存續狀態行使其自由使用、收益及處分之權能，不得因他人之法律行為而受侵害。分別共有不動產之應有部分，於設定抵押權後，共有物經分割者，其抵押權不因此而受影響（民法第825條及第868條規定參照）。於分割前未先徵得抵押權人同意者，於分割後，自係以原設定抵押權而經分別轉載於各宗土地之應有部分，為抵押權之客體。是強制執行時，係以分割後各宗土地經轉載抵押權之應有部分為其執行標的物。於拍定後，因拍定人取得抵押權客體之應有部分，由拍定人與其他共有人，就該不動產全部回復共有關係，其他共有人回復分割前之應有部分，經轉載之應有部分抵押權因已實行而消滅，從而得以維護其他共有人及抵押權人之權益。準此，中華民國90年9月14日修正發布之土地登記規則第107條之規定，符合民法規定之意旨，亦與憲法第15條保障人民財產權之規定，尚無牴觸。 共有物分割之效力 (民824-1) (一). 共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權 (二). 應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影 響 (三). 但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之 部分： 1.權利人同意分割 2.權利