(新)工程概预算——精品.docVIP

工程概预算 1 目前市场上将建筑装饰装修工程分为公共装饰和家庭装饰工程 2 建筑装饰装修工程预算及工程造价文件可分为 四种形式 工程估算、设计概算、预算、竣工决算 五种形式 工程估算、设计概算、施工图预算、施工预算、竣工决算 3 建筑装修工程施工用：一级、二级等 建筑装修工程设计用：甲级、乙级等 4 两算对比：施工图预算、施工预算且施工图预算大于施工预算（5%） 、两算对比的方法： 实物量对比：是将“两算”中相同项所需的人工、材料和机械台班消耗量进行比较，或以分部工程或单位工程为对象，将两算中的人工、材料汇总量相比较。 实物金额对比法：是指以分项工程施工预算中的人工、材料、机械台班数量进行套价，一般以直接费为基本比较内容。 施工预算和施工图预算的主要区别：施工预算是施工单位根据施工图纸编制的预算，是施工单位（或称施工队）内部运作使用的文件，不能作为与建设单位与招投标的依据。 5 设计概算 施工图预算 施工预算 竣工决算 编制单位 设计单位来做 施工企业 施工单位 施工企业 6 预算三种编制方法： 定额预算编制与计价方法 工程量清单预算编制与计价方法（适应于大型工程） 市场协商价格预算编制与计价方法（小型装修） 7 定额：是指以“建筑工程单位估价表”为依据编制的定额预算，即在完成单位产品生产过程中，人力、物力或资金消耗的标准额度。 定额名称：（地区）单位估价表 定额概念：使用的定额的人工、材料、机械消耗量是社会平均的，施工方法是综合取定的，工料机预算价格是地区统一确定的，取费是地区平均测算的，这些方式方法不利于促使施工企业积极革新技术，提高管理水平，降低成本，自主报价，公平竞争等 8 费用构成 直接费、间接费、利润、税费。 9 施工定额＞预算定额 预算定额=概算定额 概算定额与预算定额取平均水平 施工定额取高水平（要考虑消耗量） 施工图预算＞施工预算 概算＞预算 大于5﹪ 10 一、工程量换算法 例：某酒吧间拱型高低级灯带槽艺术造型吊顶顶棚，其施工计算面积为78.3 ㎡ ，又知立体造型顶棚按展开面积乘1.15系数计算,求其工程量。 换算后的工程量=按施工图计算的工程量*定额规定的调整系数 78.3m2？*1.15=90.05㎡ 二、系数增减换算法 例：某圆弧型墙面镶贴金属面砖，其工程量为159.27㎡，根据工程内容看，该材料在定额手册108页第95子项目上，调整前的定额基价为2275.94元/100㎡，定额人工费为1407.07元/100 ㎡圆弧型墙面镶贴块料面层人工乘以系数1.15,求其调整后的定额编号以及其预算价值。 调整后定额基价=调整前定额基价+/-[定额人工费（或机械费）*相应调整系数] 调整后预算价值=工程项目工程量*调整后的定额基价 相应调整系数=调整后的系数-1 相应调整系数=1.15-1 =0.15 调整后的定额基价=2275.94元／100㎡+1407.07元／100㎡×0.15 =2275.94元／100㎡+211.06元／100㎡=2487元／100㎡ 预算价值=159.27㎡×2487元／100㎡=3961.05元 调整后的定额编号是108—95换 三、材料价格换算法 例：某房间地面铺贴花岗岩板，其工程量为73.45㎡，其花岗岩板的市场价格为390元/㎡而定额预算价格为242 .73元/㎡，该材料在定额手册18页第23个子项目上，换算前定额基价为26158.18元/100㎡，定额消耗量为102，求其调整后的定额编号以及其预算价值。 换算后定额基价=换算前定额基价+[换算材料定额消耗量*（换算材料市场价格-换算材料预算价格）] 换算后预算价值=工程项目工程量*相应的换算后定额基价 换算后定额基价=26158.18元/100㎡+102×（390元/㎡-242 .73元/㎡） =26158.18元/100㎡+102㎡／100㎡×147.27元/㎡ =41179.72元/100㎡ 换算后预算价值=73.45㎡×41179.72元/100㎡=30246.5元 调整后的定额编号是18—23换 四、材料用量换算法 例：某工程墙面做镜面玻璃，其工215.36㎡，施工图设计的镜面玻璃的实际用量为268㎡(包括各种损耗),该材料在定额手册124页第116个子项目上，其换算前定额基价为19508.29 元/100㎡，其主材镜面玻璃的定额消耗量为118㎡/100㎡，相应预算价格为88.26元/㎡，求其调整后的定额编号以及其预算价值。 主材实际用量=主材设计净用量*(1+损耗率) 损耗率=损耗量/净用量*100% 定额单位主材实际消耗量=主材实际用量/工程项目工程量*工程项目定额计量单位 换算后的定额基价=换算前的定额基价+(定额单位主材实际消耗量-定额单位主材定额消耗量)*相应主材预算价格 定额单位主材