(新)工程估价第1至4章——精品.pptVIP

前言：课程简要介绍 1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制 2、教材：《工程估价》(中国电力工业出版社“十五”规划) 3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课 （工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台） 4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合 第一章 绪 论 主要内容 工程估价的相关概念 造价工程师的基本工作内容 基本建设程序和项目的划分 工程估价程序 建设工程费用的组成 第一章 绪 论 第一节 工程估价的相关概念 一、概念 1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。 2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始之竣工验收为止的费用。 3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计价。 工程建设的各个阶段造价控制的主要方法 可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表） 二、建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大 三、建筑产品生产的技术经济特点 （一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性 四、基本建设项目的划分 建设项目按其层次划分为： （一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。 （二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成。  （三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的过程。 （四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工程，称为分部工程。 （五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分项工程。 五、工程造价的计价特征 （一）单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定 单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件最重要两个内容就是施工组织设计(技术标)和投标报价(商务标) （二）多次性（见基本建设程序） （三）组合性 （四）方法的多样性 （五）依据的复杂性 造价工程师的基本工作内容 业主方造价工程师工作 1、项目的财务分析 2、可行性研究阶段的 工程估价 3、设计阶段的成本控制 与估价 4、编制工程量清单 5、标价分析 6、审核中期付款 7、审核承包商的费用索赔 承包方造价工程师工作 1、投标报价 2、现场测量 3、成本分析与财务管理 4、编制财务报表 第二节 基本建设程序 一、国际工程估价程序 1、工程估价的准备工作 主要内容包括： ①招标文件的分析研究； ②工程项目情况调查； ③工程相关方面的询价。 一、国际工程估价程序 2、工程量的计算及复核 3、工、料、机分析——企业定额 4、基础单价的计算——市场价 5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用费 6、单列费用的计算 （1）开办费——施工机械费、施工用水电费、临设、脚手架等。 （2）暂定金额——包括在合同中，并在工程量表中以该名称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物或服务，以及用于不可预料事件的费用。 （3）计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有合适的项目时，以计日工报价。7、分摊费用的计算 在国际工程估价中,凡是在工程量清单中没有开列,而在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊费用进行计算。它包括： ①开办费；